uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Як інвесторові не втратити квартиру: практичні ради
Як інвесторові не втратити квартиру: практичні ради

   Якщо ваша квартира знаходиться в недобудованому будинку, і ви стали заручником мораторію на повернення вкладених в будівельний проект засобів, то ви знаходитеся в групі риски втрати прав на проінвестовану квартиру. Про те, як не залишитися без квартири і вкладених в її будівництво засобів, розповідає юрист.



   Ризик втрати
   У ситуації припиненого будівельного проекту, особливо при незначній його процентній готовності, інвестори схильні до ризику банкрутства забудовника і, як наслідок, втрати прав на проінвестований об'єкт, особливо у разі наявності у третіх осіб переважних прав на об'єкт (наприклад, іпотеки об'єкту незавершеного будівництва).
   
   Існує також ризик втрати забудовником прав на земельну ділянку і, як результат, прав на об'єкт, який на етапі будівництва є сукупністю матеріалів і устаткування, використаного в процесі будівництва.
   
   Юрист відзначає, що інвестори, що вклали засоби в цільові облігації, схильні до ризику втрати прав на квартиру у зв'язку із закінченням терміну погашення облігацій.
   
   Інвестори також ризикують залишитися без повернення номінальної вартості облігацій відповідно до чинного законодавства у разі відсутності прийнятого в експлуатацію об'єкту будівництва на дату настання терміну погашення облігацій.
   
   Практичні рекомендації
   
   Для того, щоб уникнути перерахованих рисок, юрист рекомендує інвесторам здійснити ряд кроків:
   
   1. Самоорганізація і об'єднання інвесторів шляхом створення житлово-будівельного кооперативу (ЖСЬК) як неприбуткова організація.
   
   2. Визнання в судовому порядку прав власності на об'єкт незавершеного будівництва за кооперативом, що дозволить забезпечити державну реєстрацію прав на нього як на об'єкт нерухомості із закріпленням за кожним з інвесторів прав на окремий об'єкт інвестування як на частину об'єкту незавершеного будівництва.
   
   3. Завершення будівництва об'єкту шляхом збереження стосунків з існуючим забудовником або ж за допомогою залучення нового забудовника або стратегічного інвестора.
   
   4. Отримання прав на земельну ділянку. Для житлово-будівельного кооперативу допустиме отримання земельної ділянки у власність безкоштовно у відповідність із статтею 41 Земельного Кодексу України.
   
   5. Використання прилеглої території до об'єкту будівництва, його вертикальних конструкцій в комерційних цілях.
   
   Перераховані дії, на думку юриста, дозволять інвесторам закріпити права на проінвестовані об'єкти, а також уникнути риски повторного перепродажу забудовником квартир в об'єкті, що будується.
   
   Також це дозволить створити ліквідний актив для залучення стратегічного інвестора з метою подальшого завершення будівництва об'єкту.
   
   Міняйте забудовника
   
   Н. Доценко-белоус підкреслює, що у разі потреби учасники ЖСЬК можуть спробувати замінити неефективного забудовника.
   
   Крім того, інвестори, що об'єдналися, можуть створити умови для отримання доходу від використання існуючого незавершеного будівництвом об'єкту і прилеглої території (наприклад, розміщення реклами, використання прибудинкової території для розміщення малих архітектурних форм і т. д.).
   
   Таким чином, об'єднані інвестори в рамках ЖСЬК мають істотні можливості не тільки в частині завершення будівництва об'єкту, але і в частині отримання і доходу від використання незавершеного будівництвом об'єкту, підкреслює юрист.
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 4264 | 08/07/2009 Бізнес і фінанси - Банки і кредити

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
20.11.2017 12:07

Гелетей відповів Саакашвілі: Депортація злочинців – не справа УДО

"Депортація або екстрадиція злочинців, кримінальних авторитетів або осіб, які становлять загрозу для національної безпеки України, не належить ні до меж компетенції Управління державної охорони України, ні до моїх повноважень, як його начальника", – заявив він.
20.11.2017 11:55

Троє бійців АТО загинули в неділю через пічку

За попередньою інформацією, подія сталась у результаті необережного поводження з пічним обладнанням в одній із в/ч, яка виконує бойові завдання на Донецькому напрямку.
20.11.2017 10:51

ГПУ втратила право починати розслідування

Прокуратура мала право розслідувати злочини, підслідні Державному бюро розслідувань, не довше 5 років від дня набрання чинності нового УПК (19 листопада).
20.11.2017 09:00

Хроніка 20 листопада. "Хі-хі" Тимошенко з Путіним, і очікування в ЄС провалу Угоди

Кучма заявляє про неприпустимість революції, Жванія виходить з "Нашої України", Тимошенко посміялася з жартів Путіна над Ющенком та Саакашвілі, політики ЄС очікують з боку Януковича зриву підписання Угоди про асоціацію...
20.11.2017 01:29

РФ спровокувала гуманітарну катастрофу на Донбасі - Клімкін

Через дії Росії на Донбасі виникли гуманітарна та екологічна катастрофи.
20.11.2017 00:30

Президент Зімбабве Мугабе не подав у відставку

Президент Зімбабве Роберт Мугабе не виправдав очікувань, не оголосивши про відставку в зверненні до народу.
19.11.2017 23:48

Аваков: У НФ уже готовий проект зміни Конституції

У партії "Народний фронт" є готовий проект конституційної реформи, за яким "усувається дуалізм влади".
19.11.2017 22:16

Президент Зімбабве Мугабе подає у відставку - AP

Президент Зімбабве Роберт Мугабе йде у відставку після майже чотирьох десятиліть при владі.
Усі новини