uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Як інвесторові не втратити квартиру: практичні ради
Як інвесторові не втратити квартиру: практичні ради

   Якщо ваша квартира знаходиться в недобудованому будинку, і ви стали заручником мораторію на повернення вкладених в будівельний проект засобів, то ви знаходитеся в групі риски втрати прав на проінвестовану квартиру. Про те, як не залишитися без квартири і вкладених в її будівництво засобів, розповідає юрист.



   Ризик втрати
   У ситуації припиненого будівельного проекту, особливо при незначній його процентній готовності, інвестори схильні до ризику банкрутства забудовника і, як наслідок, втрати прав на проінвестований об'єкт, особливо у разі наявності у третіх осіб переважних прав на об'єкт (наприклад, іпотеки об'єкту незавершеного будівництва).
   
   Існує також ризик втрати забудовником прав на земельну ділянку і, як результат, прав на об'єкт, який на етапі будівництва є сукупністю матеріалів і устаткування, використаного в процесі будівництва.
   
   Юрист відзначає, що інвестори, що вклали засоби в цільові облігації, схильні до ризику втрати прав на квартиру у зв'язку із закінченням терміну погашення облігацій.
   
   Інвестори також ризикують залишитися без повернення номінальної вартості облігацій відповідно до чинного законодавства у разі відсутності прийнятого в експлуатацію об'єкту будівництва на дату настання терміну погашення облігацій.
   
   Практичні рекомендації
   
   Для того, щоб уникнути перерахованих рисок, юрист рекомендує інвесторам здійснити ряд кроків:
   
   1. Самоорганізація і об'єднання інвесторів шляхом створення житлово-будівельного кооперативу (ЖСЬК) як неприбуткова організація.
   
   2. Визнання в судовому порядку прав власності на об'єкт незавершеного будівництва за кооперативом, що дозволить забезпечити державну реєстрацію прав на нього як на об'єкт нерухомості із закріпленням за кожним з інвесторів прав на окремий об'єкт інвестування як на частину об'єкту незавершеного будівництва.
   
   3. Завершення будівництва об'єкту шляхом збереження стосунків з існуючим забудовником або ж за допомогою залучення нового забудовника або стратегічного інвестора.
   
   4. Отримання прав на земельну ділянку. Для житлово-будівельного кооперативу допустиме отримання земельної ділянки у власність безкоштовно у відповідність із статтею 41 Земельного Кодексу України.
   
   5. Використання прилеглої території до об'єкту будівництва, його вертикальних конструкцій в комерційних цілях.
   
   Перераховані дії, на думку юриста, дозволять інвесторам закріпити права на проінвестовані об'єкти, а також уникнути риски повторного перепродажу забудовником квартир в об'єкті, що будується.
   
   Також це дозволить створити ліквідний актив для залучення стратегічного інвестора з метою подальшого завершення будівництва об'єкту.
   
   Міняйте забудовника
   
   Н. Доценко-белоус підкреслює, що у разі потреби учасники ЖСЬК можуть спробувати замінити неефективного забудовника.
   
   Крім того, інвестори, що об'єдналися, можуть створити умови для отримання доходу від використання існуючого незавершеного будівництвом об'єкту і прилеглої території (наприклад, розміщення реклами, використання прибудинкової території для розміщення малих архітектурних форм і т. д.).
   
   Таким чином, об'єднані інвестори в рамках ЖСЬК мають істотні можливості не тільки в частині завершення будівництва об'єкту, але і в частині отримання і доходу від використання незавершеного будівництвом об'єкту, підкреслює юрист.
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 5179 | 08/07/2009 Бізнес і фінанси - Банки і кредити

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
06.03.2021 11:00

Закарпатська область із понеділка стає "червоною"

Державна комісія з ТЕБ та НС віднесла Закарпатську область до "червоного рівня" епідемічної небезпеки з 8 березня.
06.03.2021 08:34

COVID-19 в Україні: госпіталізовано стільки ж людей, як одужало

За добу 5 березня в Україні виявили 9 144 нових випадків COVID-19, госпіталізовано 3 309 осіб, померло 156 хворих, одужала 3 351 особа.
06.03.2021 07:52

ДТП в Польщі: 6 українців загинуло, 35 травмовані

У Польщі рейсовий автобус Познань-Херсон потрапив у ДТП.
05.03.2021 23:22

На Одещині ДТП з патрульним авто: є загиблий та травмовані

Поліція повідомила про ДТП на трасі Одеса-Київ за участю службового автомобіля патрульної поліції, під час якого загинула людина.
05.03.2021 22:16

Синоптики обіцяють мороз, сніг та дощ наступного тижня

У суботу, 6 березня, в Україні хмарно з проясненнями, вночі та вранці, крім північних та більшості західних областей, помірний сніг, на півдні з дощем, у східних, Кіровоградській та Дніпропетровській областях місцями значний сніг; вдень без істотних опадів.
05.03.2021 21:18

Новини 5 березня: санкції США проти Коломойського, свіжі політичні рейтинги

США наклали санкції на Коломойського, Президентський рейтинг: Зеленський дещо відірвався від суперників, — актуальні новини 5 березня.
05.03.2021 20:24

Youtube заблокував трансляцію каналу Медведчука

На Youtube заблокували трансляцію ефіру телеканалу Віктора Медведчука "112 Україна", проти якого Україна ввела санкції.
05.03.2021 19:22

На тлі санкцій проти Коломойського Зеленський подякував США за боротьбу з олігархами

Офіс президента подякував міжнародним партнерам, зокрема США, за допомогу в боротьбі з олігархами.
Усі новини