uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
    Інші питання права
    Авторські і суміжні права
    Документи (скарги, позови та інше)
    Житлове право
    Перевірки
    Податкове право
    Спадок
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
ОСББ (OСМД) або ЖЕУ?
ОСББ (OСМД) або ЖЕУ?
Отримувати комунальні послуги житель міста може двома шляхами. Перший - через ЖЕУ або ЖЕК. Другий - за допомогою ОСББ (OСМД) - «Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», порівняно новій для нас організації. Про основні відмінності між ЖЕУ і ОСББ (OСМД) розповідає юрист,


питання: что таке ОСББ (OСМД)?
    відповідь: ОСББ (OСМД) - об'єднання співвласників багатоквартирних будинків - це форма об'єднання мешканців будинку, що створюється для того, щоб відмовитися від послуг ЖЕУ. Мешканці, що вирішили створити ОСББ (OСМД), реєструють об'єднання у встановленому законом порядку. Це об'єднання може безпосередньо укладати договори з комунальними службами міста.
   
   питання:какови основні відмінності між ОСББ (OСМД) і ЖЕУ?
    відповідь: Основна відмінність полягає в тому, що мешканець, який знаходиться на обслуговуванні ЖЕУ, вимагає безпосередньо від ЖЕУ виконання ним своїх обов'язків. Зокрема, громадяни укладають договори на обслуговування квартир, під'їздів, будинків і прибудинкових територій з ЖЕУ.
   
   питання:то є з ЖЕУ легко вимагати виконання ним своїх обов'язків?
    відповідь: Тут можливі два варіанти. Варіант перший. Якщо розглянути випадок з багатим будинком, жителі якого не хочуть витрачати час на конфлікти з ЖЕУ, то тут легко зареєструвати ОСББ (OСМД) і безпосередньо працювати з комунальними службами. На жаль, така можливість є не у всіх. Як приклад другого варіанту можу привести будинок, в якому живу. Будинок складається з одного під'їзду, в під'їзді - вісім квартир. Наймолодшим моїм сусідам - сімдесят років. Подібна картина спостерігається в сусідньому будинку - тільки там два під'їзди, шістнадцять квартир. Люди, що живуть в цих будинках, як ви розумієте, не найбагатший прошарок населення, і у нас ні про яке об'єднання мови йти не може.
   
   питання:і як мешканці ваших будинків вирішують проблеми з комунальними службами?
    відповідь: По місцю мешкання ми зареєстрували громадську організацію, і ми вимагаємо від комунальних служб виконання того переліку послуг, які вони повинні виконувати. Необхідно особливо відзначити, що головні відмовки комунальників: «немає грошей», «громадяни не оплачують за послуги» і інше - це часто неправда. Подібні «аргументи» найчастіше приводяться в усній формі і ніякої юридичної сили не мають. Будь-яка відповідь від комунальної служби потрібно вимагати у письмовій формі.
   
   питання:ви хочете сказати, що у комунальних служб гроша є?
    відповідь: Щоб відповісти на це питання, потрібно цікавитися політичним і господарським життям міста. Якщо стежити в ЗМІ за сесіями міської ради, районних рад, то можна бачити, що на впорядкування будинків і під'їздів виділяються чималі кошти. Я хочу сказати, що все, що стосується опалювання, освітлення і впорядкування території - це обов'язок держави.
   
   питання:<чи /b>можно сказати, що ЖЕУ вигідніше для громадян, чим ОСББ (OСМД)?
    відповідь: Закон «о об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку» - потрібний закон. Але я вважаю, що це закон не для бідних людей. Так званим «соціальним» верствам населення потрібно добиватися свого іншими шляхами.
   
   питання:можно приклад?
    відповідь: Як приклад можу знову привести наш будинок. У нім потрібно міняти всі труби - як стояки, так і розводку у всіх квартирах. Міняти за свої гроші, як це довелося б робити у випадку з ОСББ (OСМД), ми просто не зможемо. Навіть за квартиру не всі мешканці в змозі розрахуватися. Добиватимемося заміни труб від ЖЕУ.
   
   питання:ми торкнулися досить лоскітливого питання. В наші дні набирає обороти практика відключати боржникам воду. Через каналізацію в квартиру неплатника встановлюють якісь пристрої, блокуючі подачу води. Здається, вони називаються «Спрутом» або «Павуком». Прокоментуйте, будь ласка, наскільки законні подібні дії співробітників комунальних служб.
    відповідь: Існує Господарський Кодекс, Господарсько-процесуальний кодекс. Існує Цивільний і Цивільно-процесуальні Кодекси. Норми законодавства розповсюджуються на всіх. Будь-який договір, ув'язнений, між будь-якими юридичними або фізичними особами регулюється законодавчими нормами. Якщо між громадянином і комунальним підприємством поміщений договір на надання комунальних послуг, і якщо громадянин не оплачує послуги комунального підприємства, то комунальне підприємство має право в судовому порядку стягати з громадянина заборгованість.
   
   питання:только в судовому порядку?
    відповідь: Тільки в судовому порядку.
   
   питання:то є установка технічних пристосувань в квартирі громадянина незаконна?
    відповідь: Незаконна.
   
   питання:как потрібно поступати мешканцеві, якому незаконно встановили в будинку технічне пристосування?
    відповідь: Існують два методи боротьби - звернення в контролюючі органи влади і звернення до суду. На жаль, на сьогоднішній день комунальні служби є монополістами, непідзвітними нікому. Вони нав'язують свої правила і поступають так, як вважають за потрібний.
   
   Коли людина стикається з подібною проблемою, він часто приходить до висновку, що йому легко заплатити ті гроші, які з нього вимагають комунальники, чим вплутуватися в судову тяжбу. Система, по суті, влаштована таким чином, що людині невигідно звертатися до суду. Як правило, до суду звертається той, у якого немає грошей сплатити борги, додатково сплатити зняття незаконно (! - С. Ст.) встановленого технічного пристосування і який потрапив в безвихідну ситуацію. Якщо у громадянина є гроші, він часто вирішує, що йому легко «відкупитися» від комунальників.
   
   питання:все-таки як правильно поступати в подібній ситуації - звертатися до суду?
    відповідь: Суд - це друга інстанція. Насамперед потрібно звертатися в контролюючі органи.
   
   питання:які?
    відповідь: В міськраді є управління, що здійснює контроль над діяльністю всіх комунальних служб міста. Але, як показує практика, щоб добитися результату, потрібно докласти чималі зусилля. Знову приведу в приклад наш будинок. Між нашим і сусіднім будинком протікали труби тепломережі. Вода затоплювала колодязь біля нашого будинку, а через колодязь вода йшла в підвал. По-перше, затоплювався підвал, по-друге - комунальники перекривали подачу тепла, підвал був у воді, квартири - в холоді. Приходили працівники ЖЕУ, встановлювали якісь хомути, але це вистачало на пару днів до наступного прориву.
   Ми обійшли всі районні, міські і обласні органи житлового управління і влади, зверталися в приймальню Президента, Прем'єр-міністра і інші органи влади. В цілому ми витратили полгода, але труби були замінені і з тих пір проблем немає.
   
   питання:ськажіте, у разі невиконання комунальними службами своїх обов'язків, чи може громадянин вимагати від комунальних служб відшкодування морального збитку?
    відповідь: Може.
   
   питання:кому це легко зробити - ЖЕУ або ОСББ (OСМД)? Я хочу запитати, хто легше стягне з комунальних служб компенсацію морального збитку - мешканець, який знаходиться на обслуговуванні у ЖЕУ або члена ОСББ (OСМД)? Як мовиться, «за інших рівних умов»?
    відповідь: : «При інших рівних» успіху швидше доб'ється ОСББ (OСМД), що діє на користь мешканця квартири №7.
   
   питання:давайте уявимо, що є якийсь будинок, в якому живуть люди середнього і вище за рівень забезпеченості. Що для них буде вигідніше - співпраця з ЖЕУ або створенням ОСББ (OСМД)?
    відповідь: Якщо дозволяють засоби - створити ОСББ (OСМД).
   
   питання:что їм дасть ОСББ (OСМД)? Які вигоди?
    відповідь: Створивши ОСББ (OСМД), мешканці будуть позбавлені від малоприємного спілкування з начальником ЖЕУ. Ці люди наймуть конс'єржку, прибиральницю, вони безпосередньо укладатимуть договори з комунальними службами. Як ми вже говорили, в даний час будь-яке звернення в комунальні служби і органи влади зустрічає приблизно одну і ту ж питання:«У нас немає грошей, у нас немає людей, робіть все за свої засоби». Сьогодні перед нами ставиться вибір - або боротися за свої права, або жити спокійно.
   
   питання:как Ви думаєте, що перспективніше - ЖЕУ або ОСББ (OСМД)?
    відповідь: Важко прогнозувати - ситуація в країні нестабільна, ми знову чекаємо чергових виборів. Особисто я вважаю, що жителі нових будинків відмовлятимуться від послуг ЖЕУ і створюватимуть ОСББ (OСМД) - об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.
   
   
   
   
   
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 6565 | 31/07/2009 Закон і Право - Житлове право

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
06.03.2021 11:00

Закарпатська область із понеділка стає "червоною"

Державна комісія з ТЕБ та НС віднесла Закарпатську область до "червоного рівня" епідемічної небезпеки з 8 березня.
06.03.2021 08:34

COVID-19 в Україні: госпіталізовано стільки ж людей, як одужало

За добу 5 березня в Україні виявили 9 144 нових випадків COVID-19, госпіталізовано 3 309 осіб, померло 156 хворих, одужала 3 351 особа.
06.03.2021 07:52

ДТП в Польщі: 6 українців загинуло, 35 травмовані

У Польщі рейсовий автобус Познань-Херсон потрапив у ДТП.
05.03.2021 23:22

На Одещині ДТП з патрульним авто: є загиблий та травмовані

Поліція повідомила про ДТП на трасі Одеса-Київ за участю службового автомобіля патрульної поліції, під час якого загинула людина.
05.03.2021 22:16

Синоптики обіцяють мороз, сніг та дощ наступного тижня

У суботу, 6 березня, в Україні хмарно з проясненнями, вночі та вранці, крім північних та більшості західних областей, помірний сніг, на півдні з дощем, у східних, Кіровоградській та Дніпропетровській областях місцями значний сніг; вдень без істотних опадів.
05.03.2021 21:18

Новини 5 березня: санкції США проти Коломойського, свіжі політичні рейтинги

США наклали санкції на Коломойського, Президентський рейтинг: Зеленський дещо відірвався від суперників, — актуальні новини 5 березня.
05.03.2021 20:24

Youtube заблокував трансляцію каналу Медведчука

На Youtube заблокували трансляцію ефіру телеканалу Віктора Медведчука "112 Україна", проти якого Україна ввела санкції.
05.03.2021 19:22

На тлі санкцій проти Коломойського Зеленський подякував США за боротьбу з олігархами

Офіс президента подякував міжнародним партнерам, зокрема США, за допомогу в боротьбі з олігархами.
Усі новини