uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Харківське житло нестримно дешевшає: однокімнатну квартиру там вже можна купити менш ніж за $25 тис., а неліквідну гостінку - за $10 тис
Харківське житло нестримно дешевшає: однокімнатну квартиру там вже можна купити менш ніж за $25 тис., а неліквідну гостінку - за $10 тис
Обвалу вторічки сприяють цінові війни між продавцями нового житла, які, сподіваючись позбавитися від баласту, готові йти на поступки клієнтам. Покупці ж зачаїлися в очікуванні істотніших знижок.


Ситуацію не рятує навіть штучне нагнітання ажіотажу місцевими рієлторамі.
   
   Міфічне дно
   
   Харків остаточно закріпив за собою статус города-мілліонника з найдешевшим житлом. Тільки офіційна статистика девелоперських компаній показує падіння вартості квадратних метрів в регіоні з початку кризи в 2-2,5 разу. «Якщо в кінці 2008 р. середньостатистична «одиниця» в обласному центрі коштувала до $65 тис., то зараз таку ж виставляють за $30 тис.», - розповідає засновник місцевого агентства «Риелти-эксклюзив» Євгеній Санін. Реальні ж ціни, по яких і полягають операції, ще нижче.
   
   У АН говорять, що господарі готові поступатися покупцям з «живими» грошима не менше $5-10 тис. У базах рієлторов вже з'явилися пропозиції по $20-25 тис. Наприклад, в районі ХТЗ (просп. Косиора) можна купити однокімнатну квартиру площею 30 мІ за $23 тис. Таку ж суму просять власники «одиниці» (26 мІ), розташованої в Східному мікрорайоні. Аналогічне житло в Залютіно можна придбати ще дешевше - за $22 тис. Ціни на кімнати в комуналках і гостінки нестандартного планування (фактично без кухні) впали до $10 тис. і нижче. Подібні варіанти пропонуються в районі ХТЗ (на вул. Міра кімната 17 мІ в комуналці за $9 тис.), Роганьськом (гостінка 33 мІ за $10 тис.) і ін.
   
   Проте черг за житлом, що подешевшало, не спостерігається, адже більшість місцевих промислових підприємств переживають не кращі часи, а безробіття досягає 7-8%. Отже ряди потенційних покупців помітно порідшали, причому в осяжному майбутньому поліпшення ситуації не передбачається. За словами керівника служби маркетингу ПОЗОВ «Авантаж» Валерії Гульовськой, попит на нерухомість в порівнянні з аналогічним періодом минулого року впав на 90%. «Якщо раніше через нас проходило в середньому 30 операцій в тиждень, то зараз їх в кращому разі три», - підтверджує її слова Євгеній Санін. Не викликає оптимізму у рієлторов і їх якості: харків'яни готові набувати лише найдешевшого житла в спальних районах і на околицях. Багато потенційних клієнтів, що мають в своєму розпорядженні потрібну суму, як і раніше не поспішають з покупкою, чекаючи подальшого здешевлення нерухомості.
   
   Катастрофічний брак покупців змусив посередників піти на хитрість. Агентства спробували застосувати прийом, апробований їх столичними колегами, почавши переконувати клієнтів в тому, що ринок вже досяг дна, а ціни пішли вгору.
   
   Звернувшись в ряд рієлторських контор під виглядом потенційного покупця, ми почули вже знайому «казку» про те, що недорогу квартиру за $23 тис. на околиці набувати не варто, оскільки вона може виявитися проблемною. Взамен рієлтори запропонували декілька варіантів такого ж житла, але вже за $28 або $31 тис., радячи оформляти операцію якнайскоріше, оскільки на ці об'єкти вже є претенденти, а господарі планують піднімати вартість. Євгеній Санін також стверджує, що ціни пішли вгору, збільшившись з кінця весни на 5%, що експерт пояснює несподіваним «сплеском попиту».
   
   Аналітик групи компаній «Проконсул», що займається дослідженням ринку нерухомості, Ганна Плотникова аргументує зростання середньої ціни зменшенням кількості об'єктів, що продаються за заниженою вартістю. При цьому верхня цінова планка продовжує знижуватися. Якщо ще кілька місяців тому житло середнього рівня коштувало порядку $1200/мІ, то зараз - $1 тис., а елітні апартаменти впали в ціні з $1,7 тис. до $1,4 тис./мІ, що дозволяє пані Плотникової зробити вивід про те, що до стабілізації на ринку ще далеко - восени не виключений новий виток здешевлення нерухомості.
   
   Новобудови потрапили на розпродаж
   
   Стрімке здешевлення харківської вторічки не в останню чергу пояснюється масовою распродажей по понижених цінах нового житла. Зараз мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах впала до $490, хоча ще весною пропозицій дешевше $600/мІ практично не зустрічалося. Деякі об'єкти за декілька місяців подешевшали в два-три рази. Наприклад, в новому, вже зданому в експлуатацію будинку на Салтовке, де ще в початку весни за квадрат просили до $2 тис., зараз розпродають квартири по $700 за мІ. Причому всі операції на первинному ринку проводяться лише по вже зданих або таких, що добудовуються об'єктах, і потенційні покупці вибирають житло насамперед за ціною, що примушує забудовників, охочих позбавитися від баласту, відчайдушно демпінгувати.
   
   На сьогоднішній день ємкість харківського ринку первинної нерухомості складає 825 тис. мІ, з них в експлуатацію здано не більше 400 тис. мІ, останні заморожені на невизначений термін. Це порівняльно небагато, що, втім, не рятує ринок від цінових воєн.
   
   Щоб привернути покупців, багато компаній оголосили про акції і навіть почали продаж на виплат. Так, компанія «Жілстрой-2» обіцяє знижку в 10% покупцеві двух- і 20% - трикімнатної квартири, а також розстрочку на п'ять років під 10% річних в доларах за умови першого внеску в 30%. «Союз» буд пропонує розстрочку під 15% річних на три-п'ять років і акційну вартість квадратного метра близько 4,5 тис. грн. «Жілстрой-1» обіцяє безпроцентну позику на покупку житла до здачі об'єктів в експлуатацію і розстрочку під 24% річних після закінчення будівництва. МКДУ розпродає по понижених цінах великогабаритне житло: квартира площею 130 квадратів і більш коштує близько 5 тис. грн./мІ, тоді як стандартна ціна апартаментів - 7,5 тис. грн./мІ.
   
   Компанія «Перспектива» пропонує безпроцентну позику на три роки за умови сплати 25%-ного первинного внеску. Забудовники також говорять, що покупцеві, який готовий відразу ж сплатити всю вартість квартири, надаються істотніші знижки - до 30% від заявленої ціни. Така готовність забудовників йти на поступки практично гарантує подальше падіння вартості первинки, хоча самі підрядчики і заявляють, що вже зараз нібито балансують на межі рентабельності, а деякі об'єкти і зовсім розпродають в збиток собі.
   
   Передмістя вже не треба
   
   Сегмент земельних ділянок і будинків просів ще істотніше. За словами Євгенія Саніна, деякі наділи під забудову подешевшали в 10 разів. Наприклад, не так давно агентство продало 10 соток на околиці Харкова за $25 тис., тоді як ще в кінці минулого року аналогічна пропозиція оцінювалася в $250 тис.
   
   Небагато покупців, які все ще цікавляться можливістю придбати ділянку в обласному центрі, віддають перевагу районам Холодна Гора, Павлово Поле і Алексєєвка. За перше півріччя середня вартість сотки землі там знизилася всього на 20,5% - до $4-6 тис. У найбільш престижних Шатіловке і Сокільниках за сотку просять $30-45 тис. проти $100 тис. в минулому сезоні, втім, розлучитися з ділянками за такі гроші готові далеко не всі власники: рієлтори констатують зменшення пропозиції на 10-15%.
   
   Та і охочих купити землю під забудову одиниці. Покупці, що мають в своєму розпорядженні потрібну суму, вважають за краще вкласти її у вже готові котеджі, які за останніх полгода подешевшали в два-три рази (до $800/мІ). Типові будинки в достатньо популярному районі Павлово Поле розпродаються по $100 тис. замість торішніх $300 тис. Об'єкти старої споруди в Ледном, Філіпповке, Жіхаре можна купити від $30 тис., що удвічі дешевше, ніж торік. Котеджі в престижних городках Шатіловке і Сокільниках як і раніше виставляються по $550 тис. - $1,5 млн, але охочих стати їх власниками з початку року не спостерігається.
   
   Харків'яни охолонули і до передмістя, яке останніми роками активно розкуповувався під дачі. У елітних селищах Флорінка, Полі Чудес, Чайковка, Кулінічи, Родичі ціни з початку року впали як мінімум удвічі - до $2,5-7 тис./сотка. У менш престижному передмісті (Високий, Ольховка, Південний, Сиряки, Коротич) землю взагалі розпродають по $1 тис./сотка, хоча в 2008 р. за ділянки просили $3-5 тис.
   
   Враховуючи той факт, що в колишні роки земля була істотно переоцінена, а її вартість формувалася спонтанно і базувалася лише на ажіотажному попиті, експерти упевнені, що земельний ринок ще дальший від свого дна, чим сегмент житлової нерухомості. Осенью-зимою вони прогнозують новий виток цінового обвалу, обіцяючи здешевлення ділянок ще на 15-20%.
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 5535 | 27/07/2009 Бізнес і фінанси - Нерухомість

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
23.10.2020 14:46

Батько загиблого розвідника подав позов проти Зеленського

Батько загиблого на Донбасі розвідника Ярослава Журавля, Сергій Журавель подав позов проти президента Володимира Зеленського через перевищення ним службових повноважень.
23.10.2020 14:42

1200 грн на руки і більше 100 млн на все: в ОПОв дізналися, скільки коштуватиме "Зе-опитуваня"

На організацію і роботу волонтерів для проведення опитування з ініціативи президента Володимира Зеленського партії "Слуга народу" необхідно витратити 75 млн грн, а максимальна сума витрат може досягти 103 млн грн.
23.10.2020 14:22

Стало відомо, чого хоче Боголюбов від уряду у справі Приватбанку

Колишній акціонер Приватбанку Геннадій Боголюбов просить повернути йому 33,3% акцій фінустанову, що належали бізнесмену до націоналізації банку.
23.10.2020 13:41

Суд відмовився скасовувати опитування Зеленського

Окружний адміністративний суд Києва відмовився визнати протиправним оголошення президента Володимира Зеленського про проведення всенародного опитування громадської думки 25 жовтня 2020 року на виборчих дільницях.
23.10.2020 12:52

США завдали авіаудару в Сирії: вбито кількох ватажків "Аль-Каїди"

Армія США завдала авіаудару у провінції Ідліб на північному заході Сирії, внаслідок чого було вбито кількох ватажків терористичного угруповання "Аль-Каїда" у цій країні.
23.10.2020 12:01

США перед виборами звинуватили в атаках російських хакерів

Уряд США звинуватив підтримуваних державою російських хакерів у атках на десятки державних і місцевих урядових мереж протягом останніх тижнів. 
23.10.2020 10:52

Аграрії попереджають про ризики обвалу ринку зернових

Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства анонсувало проведення наради з представниками аграрних асоціацій щодо проблем з невиконанням форвардних контрактів.
23.10.2020 10:41

В Україні оновили перелік "червоних" зон

Комісія з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій оновила перелік міст, які потрапили у червону, помаранчеву та інші зони, через показник захворюваності на коронавірус.
Усі новини