uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
    Інші питання права
    Авторські і суміжні права
    Документи (скарги, позови та інше)
    Житлове право
    Перевірки
    Податкове право
    Спадок
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Як "по закону" виселити непорядного орендаря
Як "по закону" виселити непорядного орендаря
Власник квартири, що здає її в оренду, на перший погляд, має стабільний додатковий і, у деякому змісті, "казковий" дохід - не потребуючий від нього виконання якої-небудь роботи.
   Про те, як захистити себе й свою нерухомість від несумлінного квартиронаймача.


1. Що робити орендодавцеві, якщо орендарі перестали платити й при цьому відмовляються виселятися із квартири?
   
   Розглядаючи таке питання винятково із правової точки зору, орендодавцеві має сенс звернутися до суду з вимогами:
   
   1. розірвати договір оренди квартири;
   
   2. примусово виселити орендаря;

   
   3. стягнути з орендаря існуючу заборгованість за оренду квартири. Додатково виникає можливість стягнути та інші витрати (моральний збиток, оплата послуг адвоката й т.п.).
   
   Слід зазначити, що на сьогоднішній день у цьому питанні закон більше захищає орендаря, ніж орендодавця. Приміром, якщо орендар розв'язав виїхати із квартири йому досить повідомити про це орендодавця за три місяці й на цьому все.
   
   В орендодавця ж менш гнучкі умови: власник, який прагне "вигнати" незговірливого орендаря, змушено звертатися до суду з вимогою розірвати договір оренди, до того ж, закон надає таку можливість тільки в певних випадках:
   
   якщо орендар не оплатив орендні платежі за шість місяців;
   
   якщо договір оренди укладений менш чому на рік, і орендар не оплачує більше чому два платежі;
   
   якщо орендар руйнує або псує квартиру (будинок).
   
   Також існує можливість вимагати розірвати договір у тому випадку, якщо орендодавець сам має намір жити у квартирі (будинку), однак, якщо орендар настроєний недружелюбно, як правило, ця ситуація однаково дозволяється в судовому порядку.
   
   2. Може чи квартировласник виселити орендарів через суд, якщо:
   
   а) квартира здається за законом і є нотаріально завірений договір оренди, у якім застережені умови однобічного розриву договору у випадку несплати та ін.;
   
   б) є тільки риелторскій договір на здачу житла, ув'язнений між орендарем і орендодавцем і з умовами однобічного розриву договору у випадку несплати та ін.
   
   в) взагалі немає ніякого письмового договору?
   
   Власник квартири може виселити свого орендаря тільки на підставі судового розв'язку.
   
   Необхідно помітити, що договір оренди квартири (будинку) не обов'язково засвідчувати нотаріально – досить простий письмової форми, якщо, звичайно ж, це не договір оренди із правом викупу. У свою чергу, незалежно від форми, у якій укладений договір, закон забороняє однобічне розірвання з ініціативи орендодавця, і навіть якщо така умова буде зазначена в договорі, воно не буде мати юридичної чинності.
   
   Якщо сторони не уклали письмового договору, але фактично він виконувався, то такі відносини можуть прирівнюватися до договору оренди з усіма наслідками, що випливають; при цьому якщо сторона (будь то орендар або орендодавець) заперечує наявність усної домовленості, факт укладання договору допоможе встановити тільки суд.
   
   3. Яке покарання (штрафи та ін.) може понести орендодавець, який здавав квартиру й не сплачував прибутковий податок і про це довідалися відповідні органі?
   
   Санкції за порушення порядку ведення обліку доходів фізичних осіб передбачені в ст. 164-1 кодексу України про адміністративні правопорушення й можуть варіюватися від попередження до накладення штрафу в розмірі 136 гривень.
   
   За несвоєчасну сплату податку платникові прийде заплатити від 10 до 50 відсотків від суми вчасно несплаченого податку.
   
   Слід помітити, що незалежно від накладення штрафу, суму податку потрібно сплатити.
   
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 7277 | 06/09/2010 Закон і Право - Житлове право

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
23.10.2020 14:46

Батько загиблого розвідника подав позов проти Зеленського

Батько загиблого на Донбасі розвідника Ярослава Журавля, Сергій Журавель подав позов проти президента Володимира Зеленського через перевищення ним службових повноважень.
23.10.2020 14:42

1200 грн на руки і більше 100 млн на все: в ОПОв дізналися, скільки коштуватиме "Зе-опитуваня"

На організацію і роботу волонтерів для проведення опитування з ініціативи президента Володимира Зеленського партії "Слуга народу" необхідно витратити 75 млн грн, а максимальна сума витрат може досягти 103 млн грн.
23.10.2020 14:22

Стало відомо, чого хоче Боголюбов від уряду у справі Приватбанку

Колишній акціонер Приватбанку Геннадій Боголюбов просить повернути йому 33,3% акцій фінустанову, що належали бізнесмену до націоналізації банку.
23.10.2020 13:41

Суд відмовився скасовувати опитування Зеленського

Окружний адміністративний суд Києва відмовився визнати протиправним оголошення президента Володимира Зеленського про проведення всенародного опитування громадської думки 25 жовтня 2020 року на виборчих дільницях.
23.10.2020 12:52

США завдали авіаудару в Сирії: вбито кількох ватажків "Аль-Каїди"

Армія США завдала авіаудару у провінції Ідліб на північному заході Сирії, внаслідок чого було вбито кількох ватажків терористичного угруповання "Аль-Каїда" у цій країні.
23.10.2020 12:01

США перед виборами звинуватили в атаках російських хакерів

Уряд США звинуватив підтримуваних державою російських хакерів у атках на десятки державних і місцевих урядових мереж протягом останніх тижнів. 
23.10.2020 10:52

Аграрії попереджають про ризики обвалу ринку зернових

Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства анонсувало проведення наради з представниками аграрних асоціацій щодо проблем з невиконанням форвардних контрактів.
23.10.2020 10:41

В Україні оновили перелік "червоних" зон

Комісія з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій оновила перелік міст, які потрапили у червону, помаранчеву та інші зони, через показник захворюваності на коронавірус.
Усі новини