uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Що таке іпотека - все за і проти
Що таке іпотека - все за і проти
Що таке іпотека? Цей термін прийшов до нас з грецької мови і в перекладі означає заставу. У ряді статей UAsol розповідатиме вам про іпотечний кредит, про всі його плюси і мінуси. Якщо говорити про іпотеку, стосовно нерухомості, то мова, перш за все, йде про кредит, який видається під заставу нерухомого майна.


Якщо потрібний кредит - закладете нерухомість. Якщо розрахуєтеся з банком, то застава знімається. У разі ж, якщо не зможете розрахуватися, майно буде розпродано, а з цих засобів стягатиметься заборгованість, що утворилася перед банком, у тому числі і ті відсотки, які накопичилися за те, що ви користуєтеся кредитом. Іпотека - це та ж застава.
   
   Але, хочемо звернути вашу увагу, що є іпотечний кредит, а є просто кредит. Щоб розібратися з цими термінами, потрібно зрозуміти, в чому ж полягає різниця між ними?
   
   Якщо банк видає вам кредит на покупку квартири і не вимагає ніякої застави? Це не іпотека. Тому, що немає застави - немає і іпотеки. Як же зі всім цим розібратися, що краще - кредит або іпотека? Для тих, хто бере - звичайно, кредит. А для банку - звичайно іпотека, оскільки саме заставна політика забезпечує ті зобов'язання, які ви даєте банку. У разі не повернення кредиту, банк продає предмет застави і повертає свої гроші.
   
   Плюси іпотеки
   
   Що ж мається на увазі, коли перед вами коштує питання іпотеки? Якщо мета у вас - придбання житла, то, природно, вам потрібні для цього гроші. Коли грошей у вас не вистачає - необхідно узяти кредит. Саме з цієї причини і звертаємося ми в банк за іпотекою. Звернувшись за грошима в банк, ви можете отримати пропозицію як іпотечного кредитування, так і не іпотечного. При іпотеці нерухомості квартира відразу оформляється як власність того, хто її набуває. Відразу! А не тоді, коли ви повернете весь борг банку. Навіть якщо розрахунок не проведений повністю, банк не може забрати у позичальника цю нерухомість.
   
   При придбанні квартири в кредит можна отримати додаткові пільги по оподаткуванню. Але якщо ви хочете ними скористатися, то повинні знати, що, узявши кредит на покупку квартири, ви ще не стаєте одержувачем цих пільг. Пільги виплачуються позичальникові за те, що кредит витрачається на придбання або будівництво житла і є кредитом цільовим. Що це таке? Якщо ви отримали гроші від банку «на невідкладні потреби», а використовували їх на придбання нерухомості - такий варіант кредиту не враховується як цільовий. Природно, у такому разі ніяких пільг ви не отримаєте.
   Якщо ж ви оформляєте іпотечний кредит, і отримані гроші йдуть на покупку житла, то ви отримаєте пільги при сплаті податків.
   
   Тонкощі оформлення іпотеки
   

   Для придбання квартири потрібні гроші - їх може надати вам банк. Для банку ж необхідні гарантії того, що ви зможете повернути позичену вам суму і відсотки за користування кредитом. Саме тому, будьте готові, що, перед тим, як вам дадуть гроші, доведеться пройти цілу процедуру і відповісти на багато питань. Адже банк ризикує. Насамперед банк-кредитор буде цікавий, який у вас дохід. Оскільки отримання іпотечного кредиту повністю залежатиме від вашої можливості повернути борг банку. Вам доведеться витрачати приблизно половину вашого доходу на те, щоб зменшувати борг перед банком і виплачувати щомісячні відсотки. Чи зможете ви жити на половину доходу, що залишилася? І чим більше ваша зарплата на день отримання кредиту, тим велику суму кредиту ви зможете отримати.
   Ще банк обов'язково запитає у вас: «Якій вартості квартиру ви хочете придбати, і скільки день можете заплатити як перший внесок?». І чим менше ви зможете внести грошей за перший внесок, тим більший відсоток підлягає до виплати по іпотеці.
   
   Деякі банки, які займаються іпотекою, враховують тільки ті доходи, які ви отримуєте офіційно, там, де ви оформлені на роботу. Інші ж банки готові включати в загальну суму вашого доходу всі додаткові заробітки. Наприклад, якщо ви здаєте яку-небудь нерухомість в оренду, адже такий дохід іноді може перевищувати ваш основний. Але в тому випадку, якщо ви, на момент кредиту, ніде не працюєте, грошей від банку ви точно не отримаєте, навіть якщо додаткові прибутки є. Офіційно оформленим на роботі потрібно бути у будь-якому випадку. Але, якщо ви працюєте менше напівроку, то в рамки отримання іпотечного кредиту ви теж не входите.
   
   Окрім цього, багато банок для оформлення іпотеки вимагають наявність поручителів. У випадку, якщо ви не зможете повернути кредит, банк стягатиме його з ваших поручителів. А якщо і з них нічого не вийде узяти, то через суд продаватиметься квартира. І вже за рахунок засобів, які будуть отримані від цього продажу, банк покриє свої збитки. Кількість поручителів безпосередньо залежить від суми кредиту, що береться. І ніж більші доходи у поручителів, тим велику суму іпотечного кредиту ви можете отримати.
   
   Перші кроки по оформленню іпотеки
   
   Який же перший крок потрібно зробити на шляху оформлення іпотеки? Найвірнішим кроком зараз будуть відвідини ріелторськой фірми, яка виступає якимсь посередником на ринку нерухомості. Уклавши з нею договір, ви отримаєте досвідченого і грамотного професіонала в допомогу. Ріелтор супроводжуватиме вашу операцію і попередить про всі можливі «підводні течії». Саме ріелтор зможе порадити вам потрібний банк, який підходитиме саме вам і підкаже, як поводитися, щоб напевно отримати кредит. Не жалійте грошей, витрачених на ріелтора, вони повернуться до вас сторицею.
   Дуже часто банки надають іпотечний кредит, враховуючи суму отримуваних коштів не тільки самого позичальника, але і дохід всієї його сім'ї. Відповідно до «Сімейного кодексу» банки при оформленні іпотеки розглядають подружжя як созаємщиков, або один з них може бути поручителем у іншого. Це вигідно для того, хто бере кредит, оскільки загальний дохід завжди вищий, ніж дохід один з подружжя і, відповідно, банк зможе надати більший розмір кредиту.
   
   Але, якщо на той момент, коли ви захочете оформити іпотеку, один з подружжя не матиме доходу, то банк в праві порахувати його утриманцем і відняти з наданих вами відомостей про дохід мінімальний прожитковий мінімум на людину в місяць. І вже, виходячи з отриманої суми, розраховуватиме суму іпотечного кредиту, що надається. Загальна сума кредиту розраховується з урахуванням доходу позичальника, віднімається прожитковий мінімум на кожного наявного утриманця в місяць, що означає зменшення суми кредиту на 3-5 тисяч доларів в середньому.
   
   Крім всього вищепереліченого на суму іпотечного кредиту, що надається банком, може вплинути стаж роботи на останньому місці, освіта позичальника, вік і багато що інше.
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 6793 | 25/07/2009 Бізнес і фінанси - Банки і кредити

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
06.03.2021 11:00

Закарпатська область із понеділка стає "червоною"

Державна комісія з ТЕБ та НС віднесла Закарпатську область до "червоного рівня" епідемічної небезпеки з 8 березня.
06.03.2021 08:34

COVID-19 в Україні: госпіталізовано стільки ж людей, як одужало

За добу 5 березня в Україні виявили 9 144 нових випадків COVID-19, госпіталізовано 3 309 осіб, померло 156 хворих, одужала 3 351 особа.
06.03.2021 07:52

ДТП в Польщі: 6 українців загинуло, 35 травмовані

У Польщі рейсовий автобус Познань-Херсон потрапив у ДТП.
05.03.2021 23:22

На Одещині ДТП з патрульним авто: є загиблий та травмовані

Поліція повідомила про ДТП на трасі Одеса-Київ за участю службового автомобіля патрульної поліції, під час якого загинула людина.
05.03.2021 22:16

Синоптики обіцяють мороз, сніг та дощ наступного тижня

У суботу, 6 березня, в Україні хмарно з проясненнями, вночі та вранці, крім північних та більшості західних областей, помірний сніг, на півдні з дощем, у східних, Кіровоградській та Дніпропетровській областях місцями значний сніг; вдень без істотних опадів.
05.03.2021 21:18

Новини 5 березня: санкції США проти Коломойського, свіжі політичні рейтинги

США наклали санкції на Коломойського, Президентський рейтинг: Зеленський дещо відірвався від суперників, — актуальні новини 5 березня.
05.03.2021 20:24

Youtube заблокував трансляцію каналу Медведчука

На Youtube заблокували трансляцію ефіру телеканалу Віктора Медведчука "112 Україна", проти якого Україна ввела санкції.
05.03.2021 19:22

На тлі санкцій проти Коломойського Зеленський подякував США за боротьбу з олігархами

Офіс президента подякував міжнародним партнерам, зокрема США, за допомогу в боротьбі з олігархами.
Усі новини