uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Що таке таунхаус
Що таке таунхаус
На ринку нерухомості з'явився порівняно новий об'єкт - таунхаус. «Малоповерхова мода», що прийшла із заходу, швидко знайшла популярність серед вітчизняних забудовників - а їм важко дорікнути в поганому контакті безпосередньо з ринком.


І хоча будівництво котеджів поки що навіть не думає здавати свої позиції, проте все більше уваги приділяється альтернативним варіантам. Спробуємо знатися на причинах такого швидкого завоювання таунхаусамі загального визнання.
   
   Що таке таунхаус?
   
   У буквальному перекладі з англійського “townhouse” - «міський будинок, особняк». Правда, в повному розумінні цього слова таунхауси важко назвати особняками, оскільки автономність мешкання, властива будівлям, що окремо стоять, в таунхаусе дотримується відносно - скажімо так, в набагато більшому ступені, чим в багатоквартирному будинку, але в декілька меншою, ніж в індивідуальному котеджі.
   
   По суті таунхаус є багаторівневими апартаментами в 2-3 поверхи з окремим входом, автономними системами теплопостачання і власною земельною ділянкою, хоч і досить невеликим (звичайно це 1-4 сотки) - достатнім для альпійської гори, але не для вертолітного майданчика. Такі будинки блокуються в єдиний комплекс з декількох будов, сполучених загальними бічними стінами і єдиною архітектурною ідеєю, - але для кожного влаштовуються відособлені під'їзні шляхи і гараж. Подібний ансамбль-«двойка», що складається з двох котеджів під одним дахом, називається дуплексом.
   
   Стандартне планування таунхаусов має вертикальний характер і має на увазі розташування знизу господарських приміщень (наприклад, кухні, передпокою, іноді вітальні), а вгорі - спальні, кабінетів, так би мовити, зони особистого відпочинку. Нерідко будуються таунхауси з цокольним поверхом, де можна облаштувати більярдну, сауну - та хоч басейн. У результаті виходить якийсь синтез котеджу з квартирою - адже таунхауси оснащуються всіма необхідними комунікаціями, включаючи Інтернет і кабельне телебачення, і можуть розташовуватися навіть в центрі сучасного міста. Хоча у вітчизняному варіанті частіше зустрічається заміське розміщення таунхаусов, згрупованих в звичні нам селища.
   
   Історична довідка
   
   Таунхауси, як нескладно здогадатися з назви, англійський винахід. Британська знати зазвичай мала декілька «родових гнізд», розкиданих по всьому туманному альбіону, - але одне з них обов'язково повинне було знаходитися в столиці (або іншому головному місті). Аристократи, серед яких були немало потомствених перів (членів палати лордів), на час так званого «соціального сезону» - тобто засідань палати, парламентських сесій і так далі - переїздили в місто, разом з високоповажним сімейством і численною челяддю.
   
   Само собою, при цьому вони не бажали міняти звичний, «сільський» устрій життя - але дефіцит міської землі гостро відчувався в Англії вже тоді, тому економні сери об'єднувалися з представниками інших поважаних прізвищ під одним дахом, заразом гарантуючи собі однорідне соціальне середовище.
   
   За іншою версією, таунхауси з'явилися завдяки традиції сім'ям клану, що відокремилися від основної гілки, пристроювати до фамільного будинку власні «гніздечка». У такому разі їх історію можна відлічувати не з XIX століття, як прийнято, а набагато раніше - з часів домашніх общин палеоліту.
   Сьогодні в таунхаусах проживає до 20% європейців. Російська сторінка їх історії почалася з комплексу «Сетунь» в Москві, збудованого на перетині Мосфільмовськой і Мінською на початку 90-х. Небувалий успіх селищної нерухомості надихнув забудовників і інвесторів, завдяки чому зараз цей сегмент ринку активно освоюється.
   
   Плюси і мінуси
   
   Очевидна гідність таунхауса - його економічність в порівнянні з індивідуальним котеджем. Це стосується і витрат на обслуговування (узяти хоч би опалювання - наскільки менше йде тепло в будинку, що з обох боків зігрівається сусідами), і споруду - навіть централізоване підведення комунікацій обходиться набагато дешевшим, не кажучи вже про економію на будматеріалах - адже вартість загального даху і стенів рівномірно розподіляється на всіх домовласників. Охорона, вивіз сміття, впорядкування території - список можна продовжувати дуже довго. Крім того, інтереси всіх жителів таунхауса зазвичай збігаються, та і можна розраховувати на однорідне соціальне середовище - чого не скажеш про придбання квартири.
   
   З іншого боку, назвати таунхаус повноцінним «острівцем заміського життя в місті» навряд чи можливо. Це швидше якийсь напівзахід, паліатив: адже ділянка в 3 сотки на трьох вельми віддалено нагадує «сільський простір», до якого в основному і тягнуться утомлені від скупченості і тісноти городяни. Та і вийшовши за межі селища, потрапляєш в ту ж запилену і галасливу урбанізовану реальність. Елітні ж «клубні будинки» в центрі столиці, наприклад, не так вже сильно відстають в цінах від особняків, що стосується околиці - те тут виникає проблема з транспортною доступністю. Хоча треба відзначити регулярне оновлення трас, все ж таки до ділового центру добратися може бути задоволене складно.
   
   На що потрібно звернути увагу при покупці таунхауса
   
   В основному рекомендації загальні для покупки будь-якої нерухомості: само собою, треба визначитися з метою і фінансами, досконально вивчити документи і ділову репутацію забудовника і так далі Проте все ж таки юридичний супровід власника таунхауса має деякі особливості, хоча цей тип нерухомості ще і не отримав документального закріплення в містобудівному кодексі.
   Поширена помилка, що, набуваючи таунхаус в столиці, ви отримуєте в приватну власність земельну ділянку. Це не так: у Москві 99,9% земель знаходиться в оренді, право на яку переходить до ТСЖ після здачі об'єкту. Оформляється земля під таунхаусом на тих же підставах, що і для власників квартир: погодитеся, безглуздо претендувати на одноосібне володіння шматком двору багатоповерхового будинку. Тобто от так просто узяти і побудувати, наприклад, баню на цих сотках не вийде, на відміну від заміського селища. Крім того, експертами рекомендується уникати пайової власності на ділянку з сусідами по таунхаусу - в майбутньому можуть виникнути деякі проблеми при перепродажі або отриманні іпотечного кредиту.
   
   Ще один популярний рекламний трюк - гра на порівняно невисокій ціні квадратного метра таунхауса. Може здатися, що вартість такого житла на околиці Москви навіть дешевше за квартиру - але це не так, адже загальна площа таунхауса рідко буває менше 150 м2, і в неї включаються всі сходові прольоти і навіть котельна.
   
   Ціна питання
   
   Вартість таунхауса дуже сильно залежить від розташування і сервісу. У елітних комплексах, типу «Палат Муравьевих» на Остоженке, ціна квадрата може доходити до 30 тис. євро - за ці гроші ви отримуєте само житло плюс експлуатовану крівлю, панорамне скління, тераси з електрообігрівом, зимовий сад, камін, а також цілодобову охорону і вигляд на Зачатьевський монастир (для порівняння, в Гаазі таунхаус площею 195 кв.м. обійдеться в 649 тис. євро).
   
   Заміський варіант - селище «Барвіха Club» на Рублево-успенському шосе, де удома площею 190-360 кв.м. коштують від 500 до 900 тис. дол.
   
   Що стосується економ-класса, тут можна пригадати Куркино, з таунхаусамі площею 220-350 кв.м. з ціною від 65 тис. крб. за метр - пластикові вікна, цокольні поверхи, ділянки 0,5-3 сотки. Чим далі від столиці, тим дешевше - так, в 12 км. від МКАД, в селищі «Вдале» таунхауси 170-240 кв.м. пропонуються за 200-230 тис. дол. (що відносно нижче за ціну квартир в новобудовах).
   
   
   Загалом і в цілому, будівництво таунхаусов має поза сумнівом відмінні перспективи на майбутнє. Це побічно підтверджується озвученими Президентом Дмитром Ведмежим планами про малоповерхову забудову міст, що повинне підстебнути розвиток цього напряму в Росії. Але потрібно обов'язково враховувати особливе місце, правильне позиціонування і адекватне оточення - за наявності всіх цих доданків проект «Таунхаус» приречений на успіх.
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 7166 | 25/07/2009 Бізнес і фінанси - Нерухомість

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
11.01.2021 13:57

У Вінниці від вибуху на території садочка постраждали діти

У Вінниці в понеділок в результаті вибуху невідомого пристрою на території дитсадка постраждали троє дітей.
11.01.2021 13:19

МОЗ оновило список "червоної зони": у ньому 78 країн

Міністерство охорони здоров'я віднесло 78 країн до так званої "червоної зони" за рівнем поширення COVID-19.
11.01.2021 13:16

НАЗК перекрило фінансування "Голосу" з бюджету 

Національне агентство з запобігання корупції призупинило державне фінансування для партії "Голос", вона розцінює це як тиск на себе.
11.01.2021 13:04

Суд скасував люстрацію голови міліцейського слідства часів Майдану: він знову збирався в МВС

Окружний адмінсуд Києва вирішив прибрати зі списку люстрованих Миколу Чинчина, який у часи Майдану керував Головним слідчим управлінням Міністерства внутрішніх справ.
11.01.2021 11:40

Місія МВФ відновила роботу в Україні

Місія Міжнародного валютного фонду щодо першого перегляду програми Stand-by відновила свою роботу в Україні.
11.01.2021 11:22

Із нардепів-прогульників зняли 30 мільйонів штрафів – “слуга народу”

Верховна Рада за минулий рік зекономила для державного бюджету України 30 мільйонів гривень за рахунок штрафів для нардепів-прогульників.
11.01.2021 10:20

На Львівщині стався землетрус

10 січня у Львівській області стався землетрус магнітудою 2,9 за шкалою гхтера.
11.01.2021 09:55

Степанов розповів про тижневу динаміку COVID і залишки зразків

За минулий тиждень було виявлено 41 063 випадки захворювання на COVID-19 і госпіталізовано 15 110 людей, при цьому з лікарень виписали 15 882 людини.
Усі новини