Швейцарія - це невелика держава в центральній Европе, що налічує всього лише 7 мільйонів жителів. Не дивлячись на те, що ця країна не має виходу до моря, нею є чим привернути туристів - шикарні гірські курорти, чистісінькі озера, маса визначних пам'яток, незрівнянні сири, найточніший в світі годинник.
Більше мільйона туристів протягом року буває тут. Але не тільки. Багато хто мріє про власний будиночок в горах або на березі озера. А багато інвесторів скуповують нерухомість з метою вигідного вкладення грошей. Але на відміну від Купівлі зарубіжної нерухомості в інших країнах Европи, для більшості людей зробити операцію купівлі-продажу в Швейцарії не так-то просто, навіть за наявності потрібної суми.
Наскільки реально придбати нерухомість в цій державі? Які підводні камені зустрічаються на шляху покупця?
Ціни на нерухомість
У 80-і роки ціни на нерухомість в Швейцарії були завищені із-за високого попиту. В даний час вони стали набагато нижчими. І якраз зараз максимальний попит на нерухомість в цій країні спостерігається якраз з боку росіян.
У країні існує більше 20 кантон (регіонів), і цін в них теж істотно розрізняються. У багатьох крупних містах, та і туристичних центрах Купівля нерухомості нерезидентами заборонена законом. У кантонах Валіз, Фрібург, Вати, Берн, Люцерни, Санкт-галлен, Ноєнбург, Вале, В, Тічино, Вауд, Граубюнден, Юріївна, Швіц, Нідвальден, Тесин, Обвальден, Шаффхаузен, Аппенцель дозволено купувати нерухомість іноземцям. В середньому, ціна квадратного метра квартири від 4 до 10 тисяч швейцарських франків.
Швейцарія багатомовна. У більшості кантон користуються німецькою мовою, ще декілька говорять на французькому, і лише в одному кантоні серед більшості прийнятий італійський. Окрім цього за державну мову вважається і реторманський, але почути його можна досить рідко. Якщо говорити про доступний широкому кругу житло, то типова однокімнатна квартира оцінюється в 100 000 швейцарських франків (на сьогодні 1 франк дорівнює 0,84 доларам США). Трикімнатна ж обійдеться вам в суму понад 400 000 франків, але при цьому в ній буде зроблений хороший ремонт, та і вигляд з вікна порадує. Заміська вілла або будинок поблизу популярних курортів обійдеться вам в суму не менше 2-3 мільйонів швейцарських франків. Взагалі ціни мають сезонний характер. Взимку, при напливі туристів на гірськолижні курорти, ціни на нерухомість в гірських районах помітно зростає. На вартість житла також впливає те, що складається будівлі, вигляд з вікна, рік споруди.
Тонкощі законодавства
Процес купівлі-продажу нерухомості в Швейцарії строго регулюється законом, який не дуже-то зволить іноземцям. Якщо ви не маєте посвідки на проживання в цій країні, то вам заборонено купувати нерухомість. Навіть корінний житель Швейцарії не в праві купувати будинок для вас і на ваше ім'я.
До речі, отримати посвідку на проживання в Швейцарії не так вже і просто, подана заявка може розглядатися протягом 5 років. Якщо ж кантон ухвалив позитивне рішення, то воно розповсюджується і на членів вашої сім'ї, але тільки через 12 років після цього ви зможете претендувати на громадянство. Без проблем отримати посвідку на проживання можуть інвестори або підприємці з річним доходом більше 100 тисяч доларів, за умови сплати податків в швейцарську казну.
Тому найменш тернистий шлях до придбання нерухомості - зареєструвати в Швейцарії свою фірму і від її імені придбати нерухомість з найменшими проблемами.
У Швейцарії вирішити або заборонити вам операцію з нерухомістю - вирішують кантони. До речі, в списку кантон, що видають найбільшу кількість дозволів кантон Вале, В, Тічино, Вауд, Граубюнден. Законом також встановлений ліміт житлової площі, яку може придбати нерезидент: до 200 квадратних метрів житла і до 1000 квадратних метрів землі. А також передбачений часовий ліміт: продати придбане житло іншому іноземцеві ви зможете не раніше, чим через 5 років, сплативши податок 18% від продажу.
Якщо ви придбаєте нерухомість, вам відкриють багатократну туристичну візу. Проте знаходитися по ній в країні ви зможете 3-4 місяці в році, не більш.
Все про візи
Щоб поїхати до Швейцарії жителям СНД, необхідна віза. При чому шенгенська віза не підійде, оскільки країна годинника і шоколаду не входить в Шенгенську конвенцію. Для отримання візи необхідно не пізніше ніж за чотири дні до поїздки (а краще раніше) надати в посольство ряд документів, після чого для ухвалення рішення про видачу візи посольство може викликати вас особисто на співбесіду або запитати будь-які додаткові документи.
Залежно від мети вашого візиту і виду отримуваної візи (туристична, ділова, гостьова) перелік документів варіюється. Приведемо основний список необхідних документів:
закордонний паспорт з особистим підписом і вільними сторінками; одна фотографія (кольорова або чорно-біла) розміром 3х4; для дитини - свідоцтво про народження, у разі виїзду без одного з батьків завірену нотаріусом довіреність другого батька; заява-анкета; запрошення ділового партнера з Швейцарії (якщо є); довідка з місця роботи з обов'язковою вказівкою окладу і посади; авіаквитки, туристична броня. UAsol повинен відмітити, що повний перелік документів необхідно заздалегідь уточнити в посольстві, оскільки він часто змінюється. До речі, не забувайте, що при подачі заяви необхідно мати всі оригінали документів з копіями.
Пошук об'єкту
Щоб підшукати потрібне вам житло в Швейцарії, зовсім не обов'язково їхати туди. У Інтернеті маса каталогів пропозицій житлової нерухомості на будь-який смак і гаманець. Окрім щонайширшого вибору вас ще чекають і консультації фахівців, які відповідять на будь-які ваші питання.
Якщо ви остаточно вирішили скористатися послугами агентства, відразу переконаєтеся, що вам підберуть об'єкти нерухомості, відповідні вашим побажанням, і організовують їх покази в слушний для вас час (або за допомогою прибуття до Швейцарії для огляду, або докладну презентацію в російському офісі фірми); нададуть допомогу в отриманні візи і ідентифікаційного номера іноземця; посприяють в отриманні іпотечного кредиту (якщо буде потрібно), нададуть юридичні консультації на всіх етапах процесу Купівлі. У солідних агентств обов'язково є офіс в Швейцарії, добре відладжений процес купівлі-продажу, є відгуки вдячних клієнтів. Остерігайтеся шахраїв і відразу зведете наклеп, чи будуть покази нерухомості, що зацікавила вас, безкоштовними (багато агентств не попереджають про це), а вартість послуг прийнятна для вас.
Як бачите, агентство істотно полегшує весь процес Купівлі житла - починаючи з самого вибору і до здійснення операції. Тому якщо ви вирішили заощадити і купити житло самостійно - знайте, що це відніме у вас масу часу і нервів.
Процес купівлі нерухомості Отже, ви визначилися, що саме ви хочете придбати. Якщо ви є фізичною особою, то з документів вам буде потрібно лише закордонний паспорт. Для юридичної особи потрібні свідоцтво (і копія) об госрегистрациі і документи про передачу права підпису довіреній особі.
Для того, щоб почати процедуру оформлення (яка триває близько 2 місяців), ви повинні підписати з власником договір резервації, який підтверджує ваші серйозні наміри, і внести заставу близько 10%. Запам'ятаєте, що, починаючи з цього документа, ви всі папери ви підписуєте у присутності незалежного швейцарського нотаріуса, який зазвичай веде справу як з боку продавця, так і з боку покупця. Після внесення застави (на трастовий рахунок незалежного нотаріуса), оформлення необхідних паперів бере на себе нотаріус. Він зобов'язаний скласти і відправити до кантону запит на дозвіл операції (рішення ухвалюється близько двох місяців), перевірити законність операції, що проводиться, і приступити до складання договору купівлі-продажу.
До моменту підписання договору купівлі-продажу, ви зобов'язані перерахувати суму операції за винятком суми застави на все той же трастовий рахунок. І ще одна вимога - на момент здійснення операції гроша повинні знаходитися тільки в швейцарському банку, інакше ви зобов'язані надати гарантію будь-якого швейцарського банку. Якщо ви не маєте можливості бути присутнім при операції, дозволяється доручити її висновок довіреній особі або компанії в Швейцарії, за умови наявності довіреності. Після нотаріус реєструє угоду в Земельній книзі, і лише тоді ви стаєте повноправним господарем майна. Після придбання житла ви можете вселитися в нього як відразу (якщо воно вільне), так і за угодою з колишнім власником (але не пізніше двох місяців).
Оподаткування, комунальні платежі
Не дивлячись на те, що ПДВ в Швейцарії найнижчий в Европе і складає 7,6%, при покупці нерухомості, вам доведеться витратитися, адже податки оплачує покупець. До них відносяться податок на передачу земельній власності - 2-5%; витрати по занесенню в реєстр прав власників - 0,5% і оплата нотаріальних витрат 0,5-1%. Розмір всіх податків варіюється залежно від кантони, так єдиного податку при покупці нерухомості в Швейцарії не існує.
Хочу сказати, що, купивши будинок, раз на рік ви сплачуватимете: поземельний податок (до 0,6% оцінної вартості); податок на майно (до 0,5% вкладеного капіталу). UAsol звертає увагу на те, що ви будете зобов'язані також виплачувати прибутковий податок, навіть якщо житло не здавалося: ставка близько 6% оцінної вартості житла, вказаної при його покупці. Якщо ж пускаєте мешканців на час своєї відсутності (згідно із законом дозволено не більше 11 місяців в році, на практиці ж виходить менше), прибутковий податок складе 17-46% від суми оренди.
Окрім цього, ви понесете додаткові щорічні витрати на зміст нерухомості (страхування, комунальні платежі) - для трикімнатної квартири це обходиться в середньому близько 7500 швейцарських франків в рік. Будьте готові, що вам доведеться понести всі ці витрати, причому поза залежністю проживаєте ви в будинку чи ні.
Перспективи інвестицій в нерухомість
Без сумніву, Купівля нерухомості в Швейцарії - це вигідно і престижно. Жити там комфортно, країна славиться високим рівнем життя, відсутністю соціальних проблем і високим рівнем особистої свободи. Саме у цій країні ваш капітал буде в повному збереженні, а ви зможете насолоджуватися всією красою Швейцарії.
В даний час уряд готує до виходу законопроект, який надасть іноземним покупцям нерухомості незрівняна більше свободи. Тим паче, що найближчими роками прогнозується зростання цін на нерухомість в Швейцарії, особливо в туристичних районах. Навіть кредитна криза не торкнулася Швейцарії: на тлі зростання попиту, економіка залишиться стабільною. А якщо набуде чинності вищезазначений закон, то і сам процес купівлі-продажу стане простим і швидким, а головне - доступнішим іноземцям!
"Депортація або екстрадиція злочинців, кримінальних авторитетів або осіб, які становлять загрозу для національної безпеки України, не належить ні до меж компетенції Управління державної охорони України, ні до моїх повноважень, як його начальника", – заявив він.
За попередньою інформацією, подія сталась у результаті необережного поводження з пічним обладнанням в одній із в/ч, яка виконує бойові завдання на Донецькому напрямку.
Прокуратура мала право розслідувати злочини, підслідні Державному бюро розслідувань, не довше 5 років від дня набрання чинності нового УПК (19 листопада).
Кучма заявляє про неприпустимість революції, Жванія виходить з "Нашої України", Тимошенко посміялася з жартів Путіна над Ющенком та Саакашвілі, політики ЄС очікують з боку Януковича зриву підписання Угоди про асоціацію...
Швейцарія - це невелика держава в центральній Европе, що налічує всього лише 7 мільйонів жителів. Не дивлячись на те, що ця країна не має виходу до моря, нею є чим привернути туристів - шикарні гірські курорти, чистісінькі озера, маса визначних пам'яток, незрівнянні сири, найточніший в світі годинник. 