uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Купівля нерухомості в ОАЕ
Купівля нерухомості в ОАЕ
Купівля нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах перестає бути символом недосяжних фінансових можливостей. В даний час дозволити собі невелику квартиру в ОАЕ цілком може і людина з помірними доходами.


Як прилучитися до тим, хто вже став володарем нерухомості в багатій східній державі.
   
   Ціни на нерухомість в ОАЕ

   
   З тих пір, як Об'єднані Арабські Емірати захопив будівельний бум - а трапилося це після ухвалення закону, що дозволив іноземцям набувати нерухомості в повну власність (2006 грама), - погляди наших співвітчизників масово спрямувалися у бік Персидської затоки. Для більшості представників середнього класу купівля квартири в ОАЕ - це, перш за все, довічна інвестиція в якісний, цікавий і насичений відпочинок, проте багато хто розглядає і можливість періодичного або постійного мешкання в ОАЕ.
   
   З погляду купівлі нерухомості найбільшою популярністю користується емірат Дубаї, званий серцем комерційного життя ОАЕ. Якщо говорити про первинну нерухомість (від забудовника), то середня ціна квадратного метра тут складає близько $3000, в окремих проектах ця сума досягає $10000. Квартира-студія площею від 40 квадратних метрів обійдеться в $115-150 тис.; двокімнатні апартаменти - від $200 тис. і вище. Приблизно такий же порядок цін і в столичному еміраті Абу-дабі. Також в даний час великий ринок нерухомості в еміраті Аджман, де ціна квадратного метра починається від $1700. Квартира-студія тут коштуватиме $70-75 тис.; двокімнатні апартаменти - від $120 тис. і вище.
   
   На вторинному ринку (житло на перепродажі) мінімальна ціна дуже скромної двокімнатної квартири в еміраті Дубаї (one bedroom - зал і спальня, площа 44 кв.м.) складає приблизно $150 тис.; таким чином вартість одного квадратного метра житла, що перепродується, в ОАЕ починається від $3500.
   Нинішній ринок нерухомості в інших еміратах UAsol може охарактеризувати як що розвивається. Пропозиції в цих регіонах поки порівняно невеликі, вартість квадратного метра житла складає від $1300. За цією ціною пропонуються, наприклад, приватні житлові будинки в еміраті Розум Аль Кувейне.
   
   Ціна на нерухомість в ОАЕ залежить від розташування проекту, його віддаленості від берегової лінії, характеру навколишньої території, вигляду з вікна, площі житла, площі прилеглої території у разі приватного будинку і так далі
   
   З погляду привабливості для мешкання і відпочинку кожен емірат має свої позитивні риси в порівнянні з іншими регіонами. Так, якщо вам до душі енергетика мегаполісу, вам краще набувати нерухомості в амбітному Дубаї або столичному Абу-дабі; якщо ви - тонкий цінитель культури вас не залишить байдужими атмосфера Умм аль-кувейне, а якщо вас ваблять історичні реалії - звернете увагу на Рас-ель-Хайма. Що стосується природних і кліматичних даних, це є надбанням кожного з еміратів.
   
   Законодавство ОАЕ
   
   Висока вартість нерухомості в Дубаї і підвищеному попиті на неї пояснюється, зокрема, і тим, що в даному еміраті найбільш досконале законодавство, так званий Freehold, що дозволяє іноземним громадянам набувати нерухомості в повну власність разом з відповідною їй ділянкою землі. У інших еміратах, зокрема, в Аджмане, Умм аль-кувейне і Рас ель Хайме це право ще не затверджене законом, дозвіл на нього в окремих випадках можуть дати правителі даних еміратів.
   Також в ОАЕ практикується так званий Leasehold - право довгострокової оренди власності строком на 99 років з можливістю продовження. Leasehold дає вам право на перепродаж, перебудову, здачу нерухомості в суборенду. З погляду законодавства таке право власності є значно менш захищеним. Широко поширена дана форма володіння житловим майном в еміраті Шаржу, проте практикується і в інших еміратах, у тому числі і в Дубаї.
   
   Також в ОАЕ діє Commonhold - повне право власності два або більш за власників. Така система закріплює за власниками окремих секцій право управління загальною територією.
   
   Пошук відповідного об'єкту
   
   Для пошуку відповідного вам об'єкту ви можете діяти самостійно, звертаючись безпосередньо до забудовника або скористатися послугами відповідних ріелтерських агентств - місцевих або російських. З пропонованими проектами можна заздалегідь ознайомитися на сайтах компаній. Безпосередній показ квартир проводиться продавцем до моменту підписання документів; при цьому російські агентства, як правило, самі організовують клієнтам виїзд в ОАЕ.
   
   Якщо ж ви дієте самостійно, майте на увазі, що для в'їзду в ОАЕ необхідна віза. Найпростіше оформити її через туристичне агентство, купивши той або інший тур. Термін дії туристичної візи - 30 днів, для її оформлення вам необхідно надати туроператорові кольорову ксерокопію закордонного паспорта, термін якого повинен складати не менше 3 місяців з дня передбачуваного закінчення поїздки. Також можна оформити гостьову візу строком на 60 днів з правом продовження. В цьому випадку необхідна гарантія так званого «спонсора» - організації, компанії або приватної особи, що мають право подачі заявки на оформлення візи. Такою організацією, наприклад, може виступити готель. Сплатити і забронювати його доведеться заздалегідь.
   
   Одін з найбільш амбітних проектів The World є 300 штучно створених на воді островів. Головною особливістю проекту є вигляд зверху - ви без зусиль дізнаєтеся його, оскільки при погляді на острови з висоти пташиного польоту бачиться зображення всіх материків в мініатюрі. Декілька десятків цих островів вже зарезервовано громадянами з Росії і носять відповідні назви: Москва, Карбованець, Нова Земля, Вологда, Чечня і ін. На цих островах будуть побудовані ексклюзивні приватні вілли.
   Оформлення візи не повинне стати проблемою, за винятком випадків, коли віза оформляється на жінку до 30 років, мандрівну без супроводу чоловіка з тим же прізвищем. У цій ситуації доведеться бронювати готелі не менше 4*.
   
   Як купити нерухомість в ОАЕ?
   
   При покупці необхідно обов'язково упевнитися в тому, що забудовник може продавати нерухомість іноземцям, оскільки не всі володіють цим правом. У еміраті Дубаї кожен будівельний проект необхідно реєструвати в Агентстві нормативного і правового регулювання (Real Estate Regulatory Authority's, RERA), створене при Земельному департаменті емірату. А це дає вам, як покупцеві, гарантії надійності будівельної компанії.
   
   Якщо ви купуєте нерухомість у забудовника на стадії будівництва, то для укладення попереднього договору зазвичай необхідно внести 10-15% від вартості житла. Після внесення першого внеску покупець отримує накладну на отримання грошей і попередній договір на об'єкт, в якому будуть прописані параметри квартири і графік платежів. Подальша оплата, як правило, проводиться до закінчення будівництва рівними долями з певною періодичністю, наприклад, разів на квартал. UAsol звертає вашу увагу на те, що правила, порядок, а також розмір виплат встановлює компанія-забудовник, і в деяких випадках можуть декілька відрізнятися від приведеної схеми. Для оформлення попереднього договору покупцеві потрібний тільки закордонний паспорт.
   
   При підписанні договору купівлі-продажу ретельно вивчите пропоновані вам умови, оскільки змінити умови контракту згодом буде неможливо. Неодмінно звернете увагу на пункти, що пов'язані з форс-мажорними обставинами, викликають затримку будівництва; визначитеся з розміром штрафних за затримку платежів і так далі При остаточному підписанні контракту доцільно внести до нього пункт про максимальний розмір платежу і визначити термін, протягом якого ця ставка не мінятиметься. Договір купівлі-продажу реєструється в Земельному департаменті, це є підтвердженням права власності.
   
   На весь період будівництва право власності в ОАЕ заборонено поступатися, тому нерухомість не може перепродувати забудовником до того, поки покупець не буде зареєстрований як новий власник. Це дуже велика перевага системи купівлі-продажу, що існує нині.
   
   У разі купівлі первинної нерухомості через агентство покупець спочатку вносить оплату у розмірі 10-30% від вартості житла. Агентство винаймає квартиру з продажу, складається внутрішній договір купівлі-продажу, в якому передбачається графік погашення заборгованостей. Згідно із законом, посередники, що продають нерухомість від забудовника, не можуть збільшувати ціну житла, оскільки комісійні їм платить сам забудовник. Тому якщо ви набуваєте первинної нерухомості, вам необхідно заплатити лише 1,5% від її вартості при реєстрації. Внутрішній договір куплі- продажу діє до моменту переоформлення придбаного житла у власність нового власника.
   
   Процедура купівлі вторинної нерухомості вимагає додаткових витрат. Окрім суми націнки (її визначає господар житла, що продається), ви повинні будете заплатити 2% від вартості нерухомості до Земельного Департаменту за переоформлення контракту, від 2% і більш коштують послуги ріелтерського агентства. Для переоформлення контракту на ймення новий власник має бути присутнім покупець і представника агентства по нерухомості; оформлення документа зазвичай займає декілька днів, після чого покупець отримує його на руки.
   
   Посвідка на проживання в ОАЕ
   
   Ставши власником нерухомості в ОАЕ, ви набуваєте вигляду на проживання строком на три роки, по закінченню яких візу необхідно продовжувати. Це так звана резидентна віза, яка розповсюджується не тільки на власника власності, але і на членів його сім'ї: законного чоловіка і неповнолітніх дітей. Отримують трирічну мультівізу за допомогою компанії-забудовника. Як правило, процедура видачі резидентної візи займає від однієї до двох тижнів.
   
   UAsol повинен сказати, що якщо як власник житла виступає лише один з подружжя, процес оформлення віз може істотно затягнутися. Тому доцільно, щоб придбана нерухомість була оформлена на обох подружжя одночасно. Особливо важливий цей момент, якщо ви не розписані (враховується саме штамп в паспорті, а не схожість прізвищ), оскільки право на отримання візи розповсюджуються тільки на «офіційних» родичів власника нерухомості.
   
   Отримати громадянство країни неможливо незалежно від кількості років мешкання в ОАЕ і сумах інвестицій в економіку країни. Не може отримати громадянство навіть людина, що має тільки одного з батьків з громадянством ОАЕ.
   
   Дозвіл на роботу потрібно отримувати окремо.
   
   Комунальні платежі і оподаткування
   
   При підписанні договору купівлі-продажу вам необхідно буде також підписати договір на обслуговування будівлі.
   Комунальні платежі залежать від вигляду і площі нерухомого об'єкту, але зазвичай вони не перевищують 200 доларів в місяць навіть при значній площі житла. У цю суму входить прибирання сміття, зміст присадибної території, басейнів, цілодобова охорона території. Менш ніж за 100 доларів в місяць ви зможете найняти садівника, а 400 доларів в місяць коштують послуги домробітниці. Робоча сила в ОАЕ стоїть вельми недорого.
   Податки на володіння нерухомим майном і на дохід від його оренди на даний момент в ОАЕ відсутні - звідси така висока інвестиційна привабливість.
   
   Прогнози на майбутнє
   
   Світова фінансова криза не могла не торкнутися ситуації на ринку нерухомості в ОАЕ. В даний час тут, як і скрізь, діє принцип «виживає сильний». Проте зниження цін спостерігається хіба що відносно нерухомості «люкс». А ось житло для середнього класу не дешевшає; більш того, введена урядова програма по забороні зростання пропозицій на ринку житла з метою збереження рівня цін. А це означає, що найбільш крупні забудовники не тільки не постраждають від наслідків кризи, але і отримають державну підтримку.

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 6123 | 25/07/2009 Бізнес і фінанси - Нерухомість

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
20.11.2017 12:07

Гелетей відповів Саакашвілі: Депортація злочинців – не справа УДО

"Депортація або екстрадиція злочинців, кримінальних авторитетів або осіб, які становлять загрозу для національної безпеки України, не належить ні до меж компетенції Управління державної охорони України, ні до моїх повноважень, як його начальника", – заявив він.
20.11.2017 11:55

Троє бійців АТО загинули в неділю через пічку

За попередньою інформацією, подія сталась у результаті необережного поводження з пічним обладнанням в одній із в/ч, яка виконує бойові завдання на Донецькому напрямку.
20.11.2017 10:51

ГПУ втратила право починати розслідування

Прокуратура мала право розслідувати злочини, підслідні Державному бюро розслідувань, не довше 5 років від дня набрання чинності нового УПК (19 листопада).
20.11.2017 09:00

Хроніка 20 листопада. "Хі-хі" Тимошенко з Путіним, і очікування в ЄС провалу Угоди

Кучма заявляє про неприпустимість революції, Жванія виходить з "Нашої України", Тимошенко посміялася з жартів Путіна над Ющенком та Саакашвілі, політики ЄС очікують з боку Януковича зриву підписання Угоди про асоціацію...
20.11.2017 01:29

РФ спровокувала гуманітарну катастрофу на Донбасі - Клімкін

Через дії Росії на Донбасі виникли гуманітарна та екологічна катастрофи.
20.11.2017 00:30

Президент Зімбабве Мугабе не подав у відставку

Президент Зімбабве Роберт Мугабе не виправдав очікувань, не оголосивши про відставку в зверненні до народу.
19.11.2017 23:48

Аваков: У НФ уже готовий проект зміни Конституції

У партії "Народний фронт" є готовий проект конституційної реформи, за яким "усувається дуалізм влади".
19.11.2017 22:16

Президент Зімбабве Мугабе подає у відставку - AP

Президент Зімбабве Роберт Мугабе йде у відставку після майже чотирьох десятиліть при владі.
Усі новини