uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Купівля нерухомості в Туреччині
Купівля нерухомості в Туреччині
Останнім часом стало дуже доступне проводити відпустку в Туреччині. І якщо раніше говорили: «Як, ви не були в Сочі?», то тепер дивуються, якщо співбесідник не побував в Туреччині. Ну і дійсно, за невелику суму вас чекають шикарні готелі, 10 теплих місяців в році, 6 тисяч кілометрів пляжів, розвинену інфраструктуру, низькі ціни на товари і шанобливе відношення до іноземців. Важко відмовитися, погодитеся.


А як бути тим, хто хоче швидко, недорого і без проблем придбати за кордоном будинок біля моря? Все дуже просто - купуйте нерухомість в Туреччині.
   
   Ціни на нерухомість в Туреччині
   
   На сьогоднішній день ціни на нерухомість в Туреччині найдоступніші серед всіх країн Середземномор'я.
   Якщо вам потрібна нерухомість для відпочинку, а не для постійного мешкання, то вас порадують невеликі і недорогі квартири в новобудовах, що складаються з кухні, вітальні і санвузла. А що ще потрібне на відпочинку? При цьому в підвалі такого будинку обладнана хімчистка, у дворі басейн і стоянка, тобто всі послуги з мінімальної ціни. Вартість квартири в новобудові, наприклад, починається з 40 тисяч євро, а це удвічі дешевше за країни-сусіди. Метр квадратний квартирній житлоплощі обійдеться вам в суму від 500 до 2000 євро. Найчастіше таке житло зустрічається в Анталії і Аланії, і користується воно досить високим попитом. До речі, в Аланії ціни на нерухомість найнижчі по країні.
   
   Якщо говорити про вторинний ринок житла в Туреччині, то ціни просто радують. Такі квартири стоять від 15-18 і до 100 тисяч євро, а всього за 350 євро ви можете придбати «квадрат» такої житлоплощі. Правда, купуючи житло, що було в експлуатації, потрібно бути гранично уважним. Якщо на квартиру в новобудові ви отримуєте гарантію (до 20 років), то, купуючи квартиру б/у, ніякої гарантії ніхто не дає. Тому UAsol рекомендує уважно оглядати об'єкт нерухомості, який плануєте купити, а ще краще запросити незалежного оцінювача, і заздалегідь прорахувати, в скільки вам обійдеться подальший ремонт.
   
   Ну, а якщо ви мрієте про віллу або будиночок на побережжі, відвідаєте Мармаріс, Бешентелек, Кушадаси. Це дуже популярні для покупців нерухомості райони, і удома тут продаються по невисоких цінах. Ціни на такі вілли починаються від 90 тисяч євро і дуже коливаються залежно від місцерозташування і віддаленості вілл від моря. За 130-150 тисяч євро можна купити двоповерхову віллу зі всіма зручностями, басейном, гаражем і садом всього в 300 метрах від моря. Елітні вілли на побережжі, з шикарним виглядом, великою площею, побудовані для вимогливих і спроможних покупців можуть коштувати декілька мільйонів євро, а в популярному для іноземних покупців Стамбулі ціни на них досягають деколи 20 мільйонів євро. Великий попит мають і будиночки в горах, що знаходяться поблизу гірськолижних трас. За такі апартаменти ви заплатите від 300 тисяч євро. Як ви розумієте, вони придивляться любителям підкотитися на лижах.
   
   В цілому, турецька нерухомість більш ніж доступна для жителів СНД. Радує і те, що авіарейси до Туреччини заплановані з періодичністю вітчизняних автобусів. І якщо вам дуже захочеться до моря, ви протягом доби там опинитеся. Та і відпочивати в цій країні одне задоволення, там все зроблено для туристів, маса розваг, сувенірних базарчиків, ввічливі місцеві жителі. А вже якщо ви вирішили поселитися в Туреччині, то вас приємно порадують нескінченне сонце, тепле море, м'який клімат і порівняно високий рівень життя.
   
   Тонкощі законодавства
   
   Законодавство, регулююче операції з нерухомістю в Туреччині, дуже часто міняється. Раніше здійснення купівлі-продажу займало довгі місяці. З 2006 року закон прихильний до іноземних покупців. Правда, для того, щоб купити будиночок в цій країні, потрібно отримати посвідку на проживання. Але, на відміну від країн Европи, посвідка на проживання в Туреччині можна отримати за один день, і після цього ви отримуєте право безвізового в'їзду і мешкання без реєстрації. Всі труднощі зведені до нуля.
   Окрім ВНЖ, для покупки житла в Туреччині, потрібно отримати дозвіл на операцію. Раніше для отримання такого дозволу потрібно було звертатися у Військове Відомство і Головне Кадастрове Управління. Ця процедура була не так швидка, як хотілося б, і займала від одного до трьох місяців. Тепер законодавство змінилося і згідно закону від 06.01.2006 р. е 5444 були складені карти, на які нанесені об'єкти нерухомості, що не підлягають продажу із-за близькості до стратегічно важливих військових об'єктів. Після цього з 2006 року дозвіл на операцію, а також ТАПУ (свідоцтво про право власності) видає Кадастрове Управління. І зараз отримання такого дозволу займає менше місяця.
   А зараз про існуючі обмеження для іноземців. Росіянам, українцям і білорусам законом дозволено купувати тільки будови, позначені в земельному реєстрі як офіс або житло. Незабудовані земельні ділянки фізичним особам купувати заборонено.
   
   Як отримати візу
   
   Якщо ви їдете до Туреччини на місяць, вам не варто турбуватися про візу. Її оформлять безпосередньо на межі, і обійдеться вона вам в 15 євро. При цьому ви повинні пред'явити закордонний паспорт і зворотний квиток. Думаю, тридцять днів цілком достатньо для огляду і вибору об'єкту покупки. Але якщо ви пробудете в сонячній країні більше місяця, вам потрібно буде відвідати посольство до поїздки. В цьому випадку ви повинні будете надати закордонний паспорт, що діє, і заповнити анкету.
   
   Процес купівлі нерухомості в Туреччині
   
   Самостійно купити нерухомість в Туреччині не вийде, оскільки в цій країні абсолютно всі операції проводяться тільки агентствами нерухомості. Ці агентства не тільки роз'яснюють сторонам всі тонкощі операції, проводять огляд об'єкту, проводять саму покупку і реєструють операцію в Кадастровому управлінні. Вони є юридичним гарантом чесності операції для обох сторін. Комісія агентств зафіксована законодавчо у розмірі 3-6% від вартості операції і зазвичай вже включена у вартість об'єкту.
   
   Ну а зараз безпосередньо про сам процес покупки.
   
   Ви визначаєтеся з об'єктом, що цікавить вас. Для цього можете подивитися в інтернеті каталоги ріелтерських фірм, замовити презентацію або виїхати на огляд об'єкту безпосередньо до Туреччини.
   Продавець і покупець укладають договір купівлі-продажу. Цей документ обов'язково складається на двох іноземних мовах: у нашому випадку на російському і турецькому. У договорі мають бути вказані особисті дані обох сторін, адреса, характеристики об'єкту, ціна нерухомості, умови оплати і терміни здійснення операції. Решта всіх умов договору указується в розділі «додаткові». У цьому пункті можна звести наклеп обов'язки сторін і відповідальність у разі їх невиконання.
   
   При покупці первинного житла будівельна компанія вимагає заставу не менше 10% вартості нерухомості (якщо ви передумаєте купувати квартиру, завдаток не повернуть), а решта суми виплачується в процесі будівництва або по його завершенню. UAsol також звертає вашу увагу, що при покупці житла на вторинному ринку перед складанням договору купівлі-продажу покупець повинен відкрити рахунок в банці і перерахувати туди 100% вартостей об'єкту.
   
   Окрім місцевої валюти - турецької ліри, в Туреччині офіційно в обороті ходять євро, долар і фунт стерлінг. Отже при покупці нерухомості можна розраховуватися будь-якій з цих валют.
   Оформлення податкового номера і відкриття рахунку в банці. Податковий номер оформляється в податковій інспекції за один день. Для цього потрібно заповнити заяву у встановленій формі і здати копію закордонного паспорта. А вже після отримання цього документа в будь-якому банку Туреччини ви без проблем відкриваєте розрахунковий рахунок, пред'явивши закордонний паспорт і податковий номер.
   
   Отримання посвідки на проживання. Для його отримання необхідна ваша особиста присутність. Для отримання ВНЖ приготуйте наступні документи: завірений нотаріально договір купівлі-продажу, переклад паспорта (і його копія, завірена нотаріусом), 4 фото, довідку з банку об наявність на рахунку суми не менше 1600 євро і заяву в муніципалітет, в якому метою отримання ВНЖ вказаний намір зробити операцію з нерухомістю. Вся процедура обійдеться вам в 140 євро. Після цього ви отримуєте ВНЖ строком на три місяці.
   
   Отримання дозволу на покупку нерухомості (займе близько місяця). Таке дозволи видає Головне Кадастрове Управління.
   
   Здійснення операції і отримання прав власності. Після виконання попередніх п'яти пунктів, Кадастрове управління видає свідоцтво про право власності (ТАПУ). При видачі присутній перекладач. Для оформлення ТАПУ знадобиться нотаріально завірена копія паспорта і його переклад, договір купівлі-продажу, ВНЖ і його копія, 4 фотографії.
   
   Отримання такого документа позначає остаточний і безповоротний перехід об'єкту операції від продавця до покупця і продовження ВНЖ на строк до шести місяців. До речі, право власності, вказане в ТАПУ не може бути ніким оспорено в судновому порядку. На момент отримання цього документа, покупець повинен сплатити 100% вартостей житла, що купується, і податок на покупку нерухомості. Отримати ТАПУ можна протягом 2-3 тижнів.
   
   От і все, тепер ви повноправний господар нерухомості в Туреччині.
   
   Податки і витрати на зміст нерухомості
   
   При покупці нерухомості, ви в обов'язковому порядку сплачуєте податок на покупку, що становить 3% вартостей об'єкту. Ну і покриваєте витрати на послуги державного перекладача (обов'язкові для іноземців) в межах 70 євро. По вашому бажанню, ви можете найняти адвоката, який супроводжуватиме операцію, коштуватиме така послуга буде недешева, - 1200 євро, і це без ПДВ. Ну, і нотаріально завірена довіреність на отримання свідоцтва про право власності коштуватиме в межах 180 євро.
   
   Ми повинні сказати про деякі додаткові витрати, які чекають кожного після отримання свідоцтва про право власності. Ці витрати оплачуються одноразово і складаються з оплати реєстрації і підключення водопостачання (60 євро), електрики (100 євро) і телефону (25 євро). Для вторинного житла ці витрати менші - за перереєстрацію системи водопостачання і електрики на ймення новий власник ви заплатите по 30 євро. У Туреччині обов'язковим є страхування нерухомості від землетрусу. В середньому така страховка коштує 35 євро, а сума залежить від вартості об'єкту, вказаної в ТАПУ.
   
   Так, і ще щорічно вам доведеться оплачувати наступні рахунки: щорічний податок на нерухомість - 0,3-0,4% від вартості житла, вказаної в ТАПУ; страхування нерухомості (85-200 євро) - за бажанням власника. Окрім цього необхідно щомісячно оплачувати послуги з обслуговування житла (10-125 євро залежно від комплексу послуг), плюс оплата за спожиту воду і електрику згідно свідченням лічильника (кубометр води коштує 0,1 євро, кіловат електроенергії - 0,13 євро).
   
   Перспективи ринку
   
   Світова фінансова криза практично не торкнулася економіки Туреччини, перш за все, із-за порівняно малої розвиненості іпотечного кредитування. Житло продовжує будуватися. І всупереч всім чуткам, ціни на нього стабільні, ніякого падіння цін не спостерігається, зростання теж, за винятком незначного підвищення цін деякими будівельними компаніями.
   
   Набуваючи житла в Туреччині, ви отримуєте європейський сервіс по низькій, порівняно з країнами Европи, ціні. Таким чином, навіть купуючи житло для відпочинку, ви пристойно економите. Обслуговування будинку або квартири тут обійдеться вам дешевше, ніж в Москві. І поквапитеся, оскільки в перспективі очікується зростання цін на житлі у зв'язку зі вступом Туреччини до Євросоюзу.
   

Автор: uasol | Відгуки: 1 | Перегляди: 7671 | 25/07/2009 Бізнес і фінанси - Нерухомість

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
06.03.2021 11:00

Закарпатська область із понеділка стає "червоною"

Державна комісія з ТЕБ та НС віднесла Закарпатську область до "червоного рівня" епідемічної небезпеки з 8 березня.
06.03.2021 08:34

COVID-19 в Україні: госпіталізовано стільки ж людей, як одужало

За добу 5 березня в Україні виявили 9 144 нових випадків COVID-19, госпіталізовано 3 309 осіб, померло 156 хворих, одужала 3 351 особа.
06.03.2021 07:52

ДТП в Польщі: 6 українців загинуло, 35 травмовані

У Польщі рейсовий автобус Познань-Херсон потрапив у ДТП.
05.03.2021 23:22

На Одещині ДТП з патрульним авто: є загиблий та травмовані

Поліція повідомила про ДТП на трасі Одеса-Київ за участю службового автомобіля патрульної поліції, під час якого загинула людина.
05.03.2021 22:16

Синоптики обіцяють мороз, сніг та дощ наступного тижня

У суботу, 6 березня, в Україні хмарно з проясненнями, вночі та вранці, крім північних та більшості західних областей, помірний сніг, на півдні з дощем, у східних, Кіровоградській та Дніпропетровській областях місцями значний сніг; вдень без істотних опадів.
05.03.2021 21:18

Новини 5 березня: санкції США проти Коломойського, свіжі політичні рейтинги

США наклали санкції на Коломойського, Президентський рейтинг: Зеленський дещо відірвався від суперників, — актуальні новини 5 березня.
05.03.2021 20:24

Youtube заблокував трансляцію каналу Медведчука

На Youtube заблокували трансляцію ефіру телеканалу Віктора Медведчука "112 Україна", проти якого Україна ввела санкції.
05.03.2021 19:22

На тлі санкцій проти Коломойського Зеленський подякував США за боротьбу з олігархами

Офіс президента подякував міжнародним партнерам, зокрема США, за допомогу в боротьбі з олігархами.
Усі новини