uasol.com
Додати статтю | Реєстрація
Інтернет і сервіси
Авто і Мото
Бізнес і фінанси
    Автоматизація бізнесу
    Бізнес в інтернеті
    Банки і кредити
    Бухгалтерія
    Договори
    Маркетінг
    Нерухомість
    Охорона праці
    Підприємництво
    Посадові інструкції, контракти
    Про рекламу
    Різне
    Статутні документи
    Страхові послуги
    Управління
    Форекс
Будівництво та ремонт
Будинок, сім'я
Все про меблі
Дієти, ваша фігура
Діти і батьки
Закон і Право
Захоплення і хобі
Зв'язок
Комп'ютери
Краса, мода, імідж
Кулінария
Культура та мистецтво
Лекції, посібники
Люди, суспільство
Медицина і здоров'я
Наука і освіта
Політика
Промисловість
Реферати
Робота, працевлаштування
Спорт
Товари і послуги
Туризм і подорожі
Чоловік + Жінка
  Морські свинки. Утримання і догляд.  
  Створення рінгтонов 
  Ліки для лікування кандидозу (молочниці)  
  ПЕРШІ ОЗНАКИ ВАГІТНОСТІ 
  Материк Євразія 
  ОРХІДЕЯ В БУДИНКУ - ДОГЛЯД 
  Черепахи: утримання та догляд 
  ПОВНА ТАБЛИЦЯ КАЛОРІЙНОСТІ ПРОДУКТІВ  
  Що це таке вегето-судинна дистонія? 
  Як скласти бізнес-план 
Каталог україномовних статей - uasol.com
 укр
 eng
 рус
ШУКАТИ!
Запам'ятати сторінку | Зробити стартовою | Поділитися з товарищем
Купівля нерухомості в Австралії
Купівля нерухомості в Австралії
У цій країні живуть самі усмішливі люди на планеті, тут найнижча інфляція, а ще тут круглий рік літо. Місцеві жителі називають її «The lucky country», що в перекладі означає «удачлива країна». Як діяти тим, хто вирішив придбати нерухомість в Австралії, щоб їх покупці супроводив характерний австралійський успіх?
   


Ціни на нерухомість
   
   Палітра пропозицій для потенційних покупців житла в Австралії на сьогоднішній день досить обширна. На продаж пропонується нерухомість на будь-який смак - від шикарних квартир в ексклюзивних проектах до скромних студій і апартаментів. Великою популярністю користуються приватні будинки. Середня ціна австралійського будинку площею 180 квадратних метрів в даний час коливається в районі 460 тис. австралійських доларів. Середня вартість апартаментів складає близько 365 тис. австралійських доларів, цей вид нерухомості в Австралії також користується популярністю у іноземних покупців.
   
   Ціни на нерухомість в Австралії дуже демократичні, тут мається на увазі не їх доступність, а широкий розкид. Найбільш популярні австралійські міста - Сідней, Мельбрун і Брісбан, останнім часом росте популярність Перта.
   
   За даними компанії Australian Property Monitors в першій половині 2008 року середня ціна будинку в національній валюті - австрійських доларах (AUD) складала: у Сіднеї - приблизно 680 тис.; у Мельбруне і Брісбане - в районі 550 тис.; у Перте - близько 640 тис.; у Канберрі і Дарвіні - від 575 до 612 тис.; у Аделаїде - приблизно 512 тис.; у Хобарде найбільш низька вартість - в районі 325 тис. AUD.
   Середня вартість апартаментів (у AUD): у Сіднеї - 450 тис.; у Мельбруне - 412 тис.; у Брісбане - 400 тис.; у Аделаїде - 325 тис.; у Канберрі - 425 тис.; у Перте - 450 тис.; у Хобарде - 275 тис.; у Дарвіні - 400 тис.
   
   В даний час середня ціна квадратного метра в цій державі - $3-3,5 тис.; престижній нерухомості - від $6 тис.
   
   На вартість нерухомості в Австралії роблять вплив багато чинників, зокрема, географія її розташування: чим ближче до крупних міст, тим дорожче об'єкти, також велике значення має ступінь віддаленості житла від моря. У передмістях вартість житла приблизно в два рази нижча, ніж в столицях.
   
   У Австралії природа практично скрізь є сусідами з цивілізацією, що обумовлене, зокрема, і національною політикою. Тому на вибір місця проживання визначальне значення надає не навколишню красу і природні визначні пам'ятки - це досить в кожному штаті, а, швидше, розташування роботи (у разі переїзду на ПМЖ), місця навчання або індивідуальні переваги. Так, наприклад, ще недавно в рейтингу популярності незмінним лідером був діловий Сідней, проте останніми роками підноситься Квінсленд, а саме курортний Gold Coast (Золотий Берег), що користується славою у іноземних покупців, які набувають нерухомості для відпочинку і періодичного мешкання. Деякі дослідники уверенни, що саме Квінсленд може в майбутньому стати найбільш дорогим австралійським штатом.
   
   Пори року в Австралії протилежні європейським: температура повітря досягає свого піку в грудні-січні, а найменшого значення - в червні-серпні. Втім, зима в Австралії зовсім не те, до чого звикли росіяни, в саме холодніше пора року стовпчик термометра не опускається нижче 12-13 градусів Цельсія, а середня температура взимку - 20-23 градусів вище за нуль.
   
   Законодавство
   
   Будь-який іноземний громадянин має право набувати нерухомості в Австралії з плану (на етапі споруди), а також готові об'єкти, де ніхто ще не жив. Також можна купити земельну ділянку, але тільки під забудову; при покупці необхідно пред'явити план будинку, при цьому будівництво повинне початися не пізніше за один рік з моменту покупки. Окрім цього іноземець має право купити стару нежитлову нерухомість, знести її і побудувати на цьому місці нову, більшій площі. При цьому на будівництво повинна піти сума, рівна як мінімум половині тій, що була сплачена за покупку.
   Операція купівлі-продажу в Австралії має бути дозволена особливим органом - Інвестиційною наглядовою радою (Foreign Investment Review Board - FIRB). Для отримання дозволу необхідно подати заяву на спеціальному бланку (форма R3). Рішення зазвичай ухвалюється протягом місяця з моменту подачі заяви. В більшості випадків забудовники самі отримують дозвіл продавати об'єкти нерухомості, що будується, іноземцям; причому згідно із законом тільки половина квартир в будівлі, що зводиться, може бути представлена до продажу для іноземних громадян. У разі малоповерхового будівництва це правило також діє, до продажу допускається тільки 50% приватних будинків на ділянці забудови. Якщо забудовник отримав дозвіл на продаж нерухомості іноземцям, тим вужчий не доведеться самостійно оформляти цей дозвіл при покупці об'єкту безпосередньо у забудовника.
   UAsol звертає вашу увагу, що покупка вторинної нерухомості в Австралії можлива для іноземця тільки за наявності у нього будь-якої дійсної тимчасової візи, термін дії якої не менше 12 місяців на момент видачі дозволу FIRB на покупку даного об'єкту. При цьому до моменту закінчення терміну дії тимчасової візи об'єкт має бути проданий, інакше до господаря нерухомості будуть застосовані особливі заходи, аж до примусової депортації. Придбаний об'єкт може використовуватися тільки для постійного мешкання його безпосереднього власника. Здача нерухомості в оренду заборонена, також господар не має права переїхати, не продавши житло. Як правило, вторинне житло виставляється на продаж агентствами по нерухомості; при цьому комісію за послуги посередників (звичайно це 2 або 3% від вартості житла) платить продавець, просто включаючи її у вартість об'єкту. Не дивлячись на це ціни на вторинну нерухомість в Австралії все-таки на порядок нижче за вартість нових об'єктів - в середньому в півтора рази.
   
   Право купувати вторинну нерухомість без дозволу FIRB мають іноземні студенти університетів Австралії (за наявності на момент здійснення операції дійсної студентської візи терміном більше 12 місяців). Об'єкт має бути розташований поблизу учбового закладу, його вартість об'єкту не може перевищувати 300 тис. AUD. Після покупки студент згідно із законом не може проживати в іншому місці, у разі його переїзду, а також до терміну закінчення дії візи об'єкт має бути проданий.
   
   Процес покупки нерухомості в Австралії
   
   Для покупки первинного об'єкту австралійської нерухомості вам необхідно сплатити первинний депозит у розмірі 10% від вартості нерухомості. Сама операція може здійснюватися по двох варіантах.
   
   Перший полягає в тому, що для здійснення покупки ви не виїжджаєте до Австралії, а вибираєте об'єкт на сайті тієї або іншої будівельної компанії. Після того, як об'єкт вибраний, вам належить зв'язатися з представником компанії-забудовника і отримати від нього всю необхідну інформацію про нерухомість, що зацікавила вас. Вам на підпис буде висланий контракт, після того, як ви підпишете його і відішлете назад будівельній компанії, необхідно перерахувати 1% від вартості нерухомості на рахунок забудовника. Після цього по правилах ви повинні надати право вести ваші справи юристові, що працює в тому австралійському штаті, де ви купуєте нерухомість. У свою чергу, компанія-забудовник також передає право ведення операції своєму юристові. Надалі процес купівлі-продажу здійснюється між двома юристами, кожен з яких повинен мати ліцензію в даному штаті. Знайти юриста, що представляє ваші інтереси, можна в електронних джерелах, наприклад, через відповідні форуми. У нього ж ви можете отримати консультацію з усіх питань покупки.
   
   Через деякий час з тієї миті, як ви внесете 1% від вартості нерухомості, вам належить перерахувати на рахунок компанії-забудовника ще 9% від вартості об'єкту, що купується. З документів для підписання контракту із забудовником вам необхідний тільки паспорт. Поки триває будівництво, ви маєте право переуступати право на володіння об'єктом, сплативши при цьому від 2 до 3% від його вартості в державну казну.
   
   Коли ваша квартира буде введена в експлуатацію, ви повинні будете сплатити що залишилися 90% вартостей об'єкту. Якщо ви не зробите цього, ваш контракт вважатиметься за недійсний. Первинний депозит в цьому випадку не повертається.
   
   Якщо ж ви хочете перед покупкою особисто оглянути об'єкт нерухомості, що зацікавив вас, вам необхідно отримати візу і прибути до Австралії, заздалегідь сплативши 1% від вартості нерухомості на рахунок компанії-забудовника. У такому варіанті процес купівлі-продажу буде практично аналогічним описаному вище, за виключенням в того, що ви особисто ознайомитеся з документами і подивитеся об'єкт, що цікавить вас.
   
   Якщо ви купуєте вже побудоване житло, то після оплати первинного 10%-ного депозиту ви вносите суму, що залишилася, згідно домовленості з компанією-забудовником, зазвичай протягом 1-3 місяців після першого внеску.
   
   Якщо ви купуєте нерухомість через посередників, майте на увазі, що згідно австралійським законам агент по нерухомості або агентство неодмінно повинні мати ліцензію і дозвіл працювати саме в цьому штаті. В той же час в Раді регулювання іноземних інвестицій слід уточнити, чи мають іноземні громадяни право купити об'єкт, що зацікавив вас. Свої послуги ріелтери оцінюють в середньому в 1,5-2% від вартості нерухомості; за ці гроші посередник запропонує вам варіанти нерухомості по ваших індивідуальних запитах, організовує вам огляд вподобаних об'єктів, а коли ви виберете серед них найбільш відповідний, допоможе оформити операцію купівлі-продажу. Безпосередньо для укладення контракту про надання послуг ріелтерським агентством вам знадобиться лише документ, що засвідчує особу; якщо ви набуватимете нерухомості в кредит (іноземним громадянам кредит на житлі також видається), в процесі оформлення операції пакет документів може значно збільшитися.
   Зазвичай для отримання кредиту необхідне посвідчення особи, контракт на покупку житла, документ, підтверджуючий оплату депозиту (в більшості випадків сума депозиту складає 30% від вартості нерухомості), і відомості про доходи. Як інформація про доходи можуть виступати бланки з вказівкою заробітної плати і контракт з місця вашої роботи або бухгалтерські звіти компанії за останні два роки, якщо ви індивідуальний підприємець. Іпотечні кредити видаються банками на строк до 30 років під 8-9% річних.
   
   Після здійснення операції власник отримує на руки договір купівлі-продажу, який підтверджує право його володіння даною нерухомістю.
   
   Звертаємо вашу увагу, що додаткові витрати при покупці нерухомості тим менше, чим менше ступінь готовності житла. Таким чином, при покупці житла на стадії будівництва ви платите податок, рівний в середньому 1% від вартості об'єкту; якщо ж нерухомість вже побудована, цей податок може вирости до 2,5%. Окрім цього існує гербові збори, складові в різних випадках від 1,4 до 5,5% від вартості житла. В цілому додаткові витрати, пов'язані з придбанням нерухомості в Австралії, можуть скласти до 9% від вартості об'єкту.
   
   Як відбувається покупка об'єкту вторинної нерухомості? Перш за все, вам необхідно сплатити в агентство по нерухомості невеликий депозит, як свідоцтво того, що ви дійсно хотіли б купити даний об'єкт (розмір депозиту коливається в районі однієї тисячі AUD). Велике значення при покупці вторинної нерухомості набуває уміння торгуватися; так, якщо ви не згодні на ціну, призначену господарем будинку, можете називати ту, яку самі вважаєте за відповідну. Велика вірогідність, що саме по ній ви і придбаєте даний об'єкт, оскільки господарі вторинної нерухомості в Австралії йдуть на поступки.
   
   Як і у випадку з первинною нерухомістю, договір купівлі-продажу вторинного об'єкту складають два юристи - з боку продавця і з боку покупця, тобто з вашою. Також в складанні документа бере участь і агент по нерухомості. У його обов'язки входить, перш за все, переговорити з господарем об'єкту на тему зниження заявленої ним ціни. Залежно від результату переговорів можливі три варіанти: отримана згода продавця на продаж об'єкту за вашою ціною; знайдений компроміс між продавцем і покупцем і визначена ціна, яка влаштовує обидві сторони; контракт відхилений, і в цьому випадку покупцеві повинні повернути його первинний депозит.
   
   День, коли продавець і покупець підписують контракт, вважається за «нульовий». Відлічуючи від нього і по закінченню четвертого дня, триває період очікування, протягом якого покупець має право відмовитися від контракту. У разі відмови покупець, тобто ви, сплачуєте 0,25% від вартості об'єкту, вказаної в контракті.
   
   З нульового по сьомій (або по чотирнадцятий день, якщо це передбачає контракт), за ініціативою покупця може бути проведена інспекція об'єкту, що купується, з метою виявлення прихованих дефектів в нім. У будь-який день вказаного періоду ви можете самостійно запросити незалежного інспектора для проведення процедури, яка коштуватиме від 300 до 400 AUD. Можна цього і не робити, але UAsol все ж таки рекомендує це зробити, щоб уникнути ситуації, коли після покупки виявиться, що вподобаний вам будинок буквально тріщить по швах. В ході інспекції ви отримаєте на руки документ, в якому буде вказано реальний стан об'єкту. На основі цих даних ви можете відмовитися від контракту, нічого при цьому не втрачаючи, зажадати усунути дефекти або понизити ціну. Важливо не запізнитися з пред'явленням документа, він має бути обнародуваний не пізніше 17 годин останнього дня вказаного періоду.
   
   Іншим важливим моментом є фінансування покупки об'єкту. Якщо у вас недостатньо власних засобів, вам необхідно дізнатися про можливість надання вам кредиту місцевим банком до того, як приступати до пошуку нерухомості. C нульового по чотирнадцятий (або по двадцять перший, якщо це має на увазі контракт) день вам необхідно отримати згоду банку про додаткове фінансування, оскільки якщо ви вчасно не внесете повну вартість нерухомості, що набуває, то до вас можуть застосовуватися штрафні санкції. Якщо у вказаний період банк вам відмовив, ваш контракт перестає діяти, але ви при цьому нічого не втрачаєте.
   
   Банк проводить власну інспекцію житла з метою визначення його реальної вартості. Якщо він оцінює об'єкт нижче, ніж вказано у вашому контракті, ви маєте право зажадати перегляду вартості або відмовитися від контракту без втрат.
   
   Починаючи з 17.00 чотирнадцятого (або двадцять першого) дня ваш контракт починає діяти без обмежень. Наступного дня ви повинні внести решту частини грошей за об'єкт нерухомості. Ваш юрист і юрист продавця починають оформляти операцію купівлі-продажу, а ви формально стаєте власником об'єкту. Коли процес купівлі-продажу завершиться остаточно - залежить від умов контракту. Максимальний термін остаточного вступу нового власника в свої права - 60-й день, якщо відлічувати від нульового, тобто через два місяці після підписання контракту.
   
   Того дня, коли ваш контракт почне діяти без обмежень, бажано поклопотатися про його страховку, яку, найімовірніше, ви зможете оформити безкоштовно. Це робиться для того, щоб забезпечитися на той період, коли ви є власником лише формально, не проживаючи там фактично. Якщо об'єкт в цей час якимсь чином постраждає, ви зможете зажадати відшкодування збитків. Те ж саме стосується і об'єктів первинної нерухомості, вже побудованих, але не заселених, - їх теж необхідно страхувати на випадок непередбачених обставин.
   
   Віза
   
   Відповідний вам об'єкт можна шукати безпосередньо на місці, відправившись на «зелений континент», або вивчаючи сайти компаній, що спеціалізуються на продажі нерухомості в Австралії. Найпростіший спосіб отримання візи - оформити туристичну, яка дає вам право знаходиться на території Австралії протягом 3 місяців.
   
   Для отримання візи необхідно заповнити заяву за формою 48 R, сплатити візовий збір (75 австралійських доларів по курсу в рублях), надати копію або оригінал закордонного паспорта, що діє, всі попередні закордонного паспорта або їх копії, копію інформаційних сторінок російського паспорта, докази своєї фінансової спроможності (наприклад, виписку з банківського рахунку, документи з місця роботи про доходи за три останні місяці і так далі), зведення з місця роботи про посаду, оклад, характер наданої відпустки. Також необхідна медична страховка.
   
   Якщо у вас вже є контракт із забудовником, підтверджуючий ваше бажання купити той або інший об'єкт нерухомості, ви можете надати його до Департаменту Імміграції Австралії як підстава вашої поїздки. Це істотно скоротить і полегшить вам терміни видачі візи.
   
   Оскільки покупка житла в Австралії не дає права автоматичного отримання посвідки на проживання, оформляти візу, що дозволяє вам знаходитися на території держави, доведеться окремо. Якщо ви не збираєтеся працювати в Австралії або відкривати там власний бізнес, а купуєте житло з метою періодичного відпочинку на «зеленому континенті», вам ідеально підійде мультігодовая туристична віза, що вирішує впродовж 12 місяців в'їжджати на територію країни стільки раз, скільки ви захочете. При цьому безперервно ви можете перебувати на території Австралії протягом 3 місяців.
   
   Комунальні платежі
   
   Комунальні платежі в Австралії складають в середньому 50-90 австралійських доларів в тиждень (з розрахунку на сім'ю з трьох чоловік). Вартість варіюється залежно від площі і характеру житла.
   Витрати на комунальні платежі в Австралії, якщо порівнювати з Европой, не дуже високі. Наприклад, сім'я з трьох чоловік платить раз на квартал за воду - 130 доларів, за газ в зимовий період - 400 доларів, влітку - 150. Електрика літом, завдяки кондиціонеру, обходиться в 400 доларів, взимку - в 200 доларів.
   
   Прогнози
   
   Зниження цін на австралійське житло навряд чи варто чекати; федеральний уряд вже зробив ряд мерів по збереженню ринку нерухомості. Значна сума була виділена для стимулювання економіки держави, важливим складовим якої є покупка нерухомості іноземцями. В даний час спостерігається деякий спад цін лише на ексклюзивну курортну нерухомість. В той же час стає складніше оформити іпотеку на покупку австралійської нерухомості; не виключено, що збільшаться терміни видачі кредитів і виросте кількість відмов. По прогнозах деяких фахівців в подальший період ціни на нерухомість в Австралії захолонуть на рівні першої половини 2008 року.
   

Автор: uasol | Відгуки: 0 | Перегляди: 6340 | 25/07/2009 Бізнес і фінанси - Нерухомість

Ссылка на статью:


Коментарій

Оставить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите текст, изображенный на картинке:
 
 укр  |  рус  |  eng 
23.10.2020 14:46

Батько загиблого розвідника подав позов проти Зеленського

Батько загиблого на Донбасі розвідника Ярослава Журавля, Сергій Журавель подав позов проти президента Володимира Зеленського через перевищення ним службових повноважень.
23.10.2020 14:42

1200 грн на руки і більше 100 млн на все: в ОПОв дізналися, скільки коштуватиме "Зе-опитуваня"

На організацію і роботу волонтерів для проведення опитування з ініціативи президента Володимира Зеленського партії "Слуга народу" необхідно витратити 75 млн грн, а максимальна сума витрат може досягти 103 млн грн.
23.10.2020 14:22

Стало відомо, чого хоче Боголюбов від уряду у справі Приватбанку

Колишній акціонер Приватбанку Геннадій Боголюбов просить повернути йому 33,3% акцій фінустанову, що належали бізнесмену до націоналізації банку.
23.10.2020 13:41

Суд відмовився скасовувати опитування Зеленського

Окружний адміністративний суд Києва відмовився визнати протиправним оголошення президента Володимира Зеленського про проведення всенародного опитування громадської думки 25 жовтня 2020 року на виборчих дільницях.
23.10.2020 12:52

США завдали авіаудару в Сирії: вбито кількох ватажків "Аль-Каїди"

Армія США завдала авіаудару у провінції Ідліб на північному заході Сирії, внаслідок чого було вбито кількох ватажків терористичного угруповання "Аль-Каїда" у цій країні.
23.10.2020 12:01

США перед виборами звинуватили в атаках російських хакерів

Уряд США звинуватив підтримуваних державою російських хакерів у атках на десятки державних і місцевих урядових мереж протягом останніх тижнів. 
23.10.2020 10:52

Аграрії попереджають про ризики обвалу ринку зернових

Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства анонсувало проведення наради з представниками аграрних асоціацій щодо проблем з невиконанням форвардних контрактів.
23.10.2020 10:41

В Україні оновили перелік "червоних" зон

Комісія з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій оновила перелік міст, які потрапили у червону, помаранчеву та інші зони, через показник захворюваності на коронавірус.
Усі новини