Отже, на сімейній раді вирішено: квартиру купувати! Врешті-решт, ради тещі або, що ще приємніше, свекрусі можна буде отримувати по телефону, а діти разом з музикою, і перестрілкою героїв комп'ютерних ігор будуть ізольовані в окремій кімнаті!
Але як до цього підступитися, з чого почати придбання нерухомості ? Перш за все, вирішите самі для себе - що ви хочете... Прочитати сотні оголошень, досконально вивчити мало не всі квартири пропоновані до продажу, дзвонити і чути, що «ця квартира продана, але у нас є краща, правда, дорожче...», або довіритися досвіду професіоналів, у яких за плечима сотні операцій з продажу квартир .
При самостійному пошуку необхідно визначити авторитетні видання, при цьому треба бути готовим до того, що в переважній більшості випадків вам відповідять не власники квартир , а співробітники агентств.
Побоюйтеся «надвигідних» варіантів - їх достатньо на ринку нерухомості ! Секрет полягає, як правило, в приховуваних пороках квартир, пропонованих до продажу: страшний стан, погане сусідство, протікаючий дах, перебої з водою, що особливо істотно .
Недосвідченому покупцеві нелегко знайти правильне співвідношення ціна-якість для конкретного випадку. Критично відноситеся до пропозицій знайомих і родичів купити квартиру у них на вигідних умовах - навряд чи вони горять бажанням подарувати вам декілька тисяч баксів... І ще: слухаючи розповіді про ті або інші продажі квартир , майте на увазі, що багато нюансів цих операцій вам не відомо.
Часто нелегко без допомоги досвідченого ріелтора ухвалити рішення, що вважати за краще - квартиру в новому будинку, а часто це стіни, що не виштукатурюють, відсутність сантехніки і навіть батарей опалювання, невизначені терміни заселення, або квартиру на вторинному ринку нерухомості Донецька, а тут є вірогідність зіткнутися із забитими системами водопостачання і каналізації, аварійною електропроводкою, зруйнованими під'їздами і аварійними балконами.
Ризики по операції розділяють клієнт і агентство нерухомості, тому у всіх документах повинно бути прописано саме агентство (назва, реквізити, необхідні підписи, друк), вказаний виконавець (агент). Річ у тому, що компанія навряд чи піде на відкрите шахрайство і фальсифікацію - це загрожує втратою репутації. Пункти про ризики рекомендується внести до договору або в додаток до нього.
Не реагуйте на повідомлення агента, що у вас з'явився конкурент - інший покупець, який згоден на вищу ціну. Як правило, це блеф і вас хочуть «розвести на гроші».
Купуючи квартири , треба добре представляти особливості нашого міста: транспорт, екологію, віддаленість районів, криміногенну обстановку. Все це враховуйте при огляді нерухомості і ухвалюйте рішення спокійно і зважено.
Знайомство з квартирою починайте з огляду околиць і соціальної обстановки в мікрорайоні. Чи влаштовує вас ця публіка? Визначите час шляху від зупинки транспорту до під'їзду. І, звичайно, двір, під'їзд, собаки, сміттєві ящики. Все це потрібно для зведення і обговорення на сімейній раді, а також для навіювання продавцеві простої думки: ціна квартири завищена!
Так само уважно оглянете квартиру і пред'явите відповідний список претензій. Вивчите все: сантехніка, підлоги, стелі, розташування кімнат, як вмістяться ваші меблі... Спробуйте оцінити вартість ремонту і підсумовуйте її з ціною покупки квартири - це і буде повна вартість. І можливо краще купити квартиру в новому будинку?
При першій же розмові з господарями необхідно уточнити, хто прописаний, чи є діти, тимчасово відсутні (армія і тому подібне). Потім ці відомості добре б спробувати перевірити в Жеку. За великим рахунком все це - обов'язки ріелтора, але досвід з продажу квартир свідчить, що покупець для свого ж блага повинен цю роботу продублювати.
Складіть договір, в якому враховуються всі нюанси, вам допоможуть в агентстві. Постарайтеся показати його незалежному фахівцеві, напевно він щось порадить додати і змінити.
Якщо продавець здійснює операцію по довіреністі, упевніться, що такий нотаріус існує, оформляє довіреність на продаж квартир ; добре б звірити печатки.
Фактично початком процесу покупки ( продажі ) квартири є внесення застави (завдатку) або авансу. Треба розрізняти ці поняття. Застава платиться агентству і належить вам, відповідно до умов, вказаних в договорі. У спірній ситуації суд напевно буде на вашому боці. Аванс є складовою частиною оплати і вам вже не належить; агентство і продавець можуть розглядати його як оплату їх послуг і витрат.
Договір містить строгу черговість розрахунків . Виділяються дві стадії: реєстрація в установі державної реєстрації і реєстрація переходу права власності на квартиру. Оплату проводити раніше, принаймні, першого (а ще краще і другого) етапу не рекомендується. Всі оплати і передачі грошей упевняються, відповідальним за це є агентство.
Як показує досвід покупки нерухомості , одним з визначальних моментів, є отримання документів, підтверджуючих згоду:
всіх прописаних на виписку з квартири дружина (подружжя) господині(господаря) на продаж, якщо квартира була придбана у момент браку батьків (опікунів) на виписку дітей.
Враховуючи відому нестабільність всіх аспектів нашого життя, у тому числі і національної валюти, рекомендується вказати доларовий еквівалент вартості квартири.
Договір і всі можливі розписки, угоди і тому подібне краще завіряти нотаріально - навіть в тих випадках, коли формально це і не обов'язково.
Не забудьте внести до договору моменти, пов'язані з можливістю виявлення прихованої заборгованості. Як що ви забудете про це - платитимете як власник квартири і телефону.
Постарайтеся, якщо це можливо, не втрачати із виду попереднього власника квартири. За десять років, протягом яких операція може бути визнана нікчемною, трапляється всяке... До речі, колишній власник так само, як і ви, зацікавлений, щоб продаж залишався легітимним.
Центр стратегічних комунікацій при Мінінформполітики "Справді" пояснив, чому в Україні вирішили заборонити діяльність УПЦ Московського патріархату.
Джерело: Справді у Telegram
Дослівно "Справді": "Чому Зеленський заборонив діяльність УПЦ МП.
Рада національної безпеки та оборони ввела санкції проти священнослужителів УПЦ МП, зокрема намісника Києво-Печерської Лаври Павла (Лебедя) та екснардепа Вадима Новинського.
Європейська комісія висунула пропозицію щодо гармонізації кримінальних злочинів та покарань за порушення обмежувальних заходів ЄС.
Про це, як пише "Європейська правда", йдеться у повідомленні Єврокомісії.
Працівники ДБР у взаємодії з Харківською обласною прокуратурою виявили у Куп'янському районі схованку з важливими документами, які окупанти не встигли знищити під час відступу.
Джерело: пресслужби ДБР, Харківської облпрокуратури
Дослівно: "Вилучені правоохоронцями документи є підґрунтям для відкриття кримінальних проваджень за фактами держзради та колабораційної діяльності".
МЗС України повідомило про продовження цілеспрямованої кампанії терору та залякування українських дипустанов за кордоном.
Про це йдеться у заяві речника МЗС України Олега Ніколенка, повідомляє "Європейська правда".
Міжнародне агентство з атомної енергії (МАГАТЕ) сподівається досягти угоди з РФ і Україною про створення зони безпеки на Запорізькій атомній електростанції до кінця цього року
Кремль не готовий прийняти умови для переговорів зі Вашингтоном, які 1 грудня озвучив президент США Джо Байден, - а саме Росія не планує забрати свої війська з території України.
Джерело: російське пропагандистське видання "РИА Новости", Telegram-канал "Вы слушали маяк", який публікує аудіокоментар Пєскова
Пряма мова Пєскова: "Ви частково процитували заяву Джо Байдена.
Отже, на сімейній раді вирішено: квартиру купувати! Врешті-решт, ради тещі або, що ще приємніше, свекрусі можна буде отримувати по телефону, а діти разом з музикою, і перестрілкою героїв комп'ютерних ігор будуть ізольовані в окремій кімнаті!
